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지방 청약시장 '급랭'…위축지역 지정 땜질처방

머니투데이방송 김현이 기자2018/02/13 11:48

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[머니투데이방송 MTN 김현이 기자]
[앵커멘트]
서울 집값 상승이 지속되면서 서울에서는 새로 분양하는 아파트에 사람들이 쏠리는 '로또 청약' 현상이 나타났죠. 하지만 지방 곳곳에서는 초라한 분양 성적표를 받아드는 현장들이 늘고 있습니다. 김현이 기자입니다.

[기사내용]
지난 겨울 경기도에 문을 연 한 아파트 견본주택입니다.

개관 첫날인데도 둘러보는 손님이 무척 적습니다.

이 단지처럼 수요자들의 주목을 받지 못한 새 아파트들이 전국 곳곳에서 미분양 위험에 놓여 있습니다.

지난해 4분기, 수도권과 광역시를 제외한 지방에서 분양 시작 3~6개월간의 초기 분양률은 55.8%에 그쳤습니다.

수도권 평균은 95%가 넘고, 세종이나 대구 등 일부 광역시에서는 초기 분양률이 100%를 기록한 것과 대조됩니다.

지방 분양 시장은 조선업 등 지역경제를 떠받치던 기반산업이 침체를 겪으면서 침체가 심화되고 있습니다.

여기에 강력해진 대출 규제가 투자 수요까지 묶었다는 분석이 나옵니다.

지방 곳곳에서 시장이 동반 하락세를 보이자 이들 지역에 대한 정책적 배려가 필요하다는 목소리가 커지고 있습니다.

[변세일 국토연구원 부동산시장연구센터장 : 지역 경제가 위축되서 청약 시장이 위축되고, 이것이 다시 건설을 위축시키고 지역경제가 다시 위축되는 그런 악순환 구조로 갈 수 있어서….]

'청약 위축지역' 지정 검토가 나오는 것도 같은 맥락에서입니다.

냉기가 도는 지방 분양시장에 청약 1순위 자격조건을 완화해서 수요층을 늘리겠다는 겁니다.

하지만 국소 지역에 청약 규제 완화 처방을 내리면 경계 지역과의 역차별 등의 문제가 일어날 수 있다는 지적도 있습니다.

[김덕례 주택산업연구원 주택정책실장:
이미 예견된 공급이 많아지고 입주물량 많아지는 시장 상황에다가 규제들이 지방에까지 다 들어가고 있잖아요. 특히 금융규제는 전국적으로 들어가는 것이기 때문에 이런 금융규제의 문제라든지 다 맞물리는거죠.]

지난해 6차례 부동산 대책을 발표하면서 시장 혼란이 커진 만큼 정책 조정에 신중을 기해야 한다는 목소리가 나옵니다.

머니투데이방송 김현이입니다.


김현이기자

aoa@mtn.co.kr

'세상을 즐겁게', 부동산부 김현이 기자입니다.

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