[딥사이트] 2.4 대책 이후 부동산 시장 어디로?

코로나 이전 세상은 더 이상 오지 않는다! 코로나19가 불러온 언택트 시대. 오늘은 깊이있는 시선으로 딥사이트를 담아보는 시간 마련했다!


(진행) 예민수 머니투데이방송 앵커
(출연) 김규정 / 한국투자증권 자산승계연구소 소장


키워드 1. 집값, 쥐락펴락할 요인?

* '변창흠표 1호' 부동산 대책 평가와 시장 반응?
- 2.4 부동산 대책, 구체적 계획 없어 시장 반응 '냉랭'
- 전세 불안·중저가 아파트 가격 오름세 지속
- 신규택지 후보지·공공정비사업 대상지 결정 시 평가 가능

* 시작부터 '삐걱'…서울역 쪽방촌 재개발 사업 순탄할까?
- 공공정비사업 불만·수용 방식 대한 반감 ↑

* 강남권 재건축 단지 '들썩'… 향방은?
- 주민 동의, 조합인가 신청 등 속도
- 민간 재건축 진행 의지 강해
- 서울시장 후보들의 재건축 규제 완화 공약으로 '강세'

* 오늘부터 '전월세 금지법' 시행… 영향은?
- 오늘부터 분상제 아파트 '전월세 금지'
- 분상제 아파트 2~5년 의무 거주... 시세차익 투기 방지
- 전세시장, 오름세 지속 전망
- 4월 전월세 신고제 시범 운영…임대차3법 풀가동
- 장기적 임대시장 안정 조치… 단기적 불안 우려
- 신고제 시행으로 매물 감소·가격 상승 가능성
- 민간 주택임대 위축 우려
- 세금 부담 따른 임대료 전가 가능성 대비 필요

* 25번째 대책, 체감까지 장시간 소요… 단기 대응 없나?
- 대부분 중장기 공급 계획, 시간 소요 불가피
- 사업 후보지 확정 등 ‘후속 조치’ 속도가 관건

* 서울시장 보궐선거 따른 부동산시장 영향?


키워드 2. 조정론 vs 강세론

* 신규 공공택지 25만호 2분기 내 발표… 예상 후보지는?
- 3기신도시 확장, GTX 역세권 주변 택지 가능성 높아
- 김포·하남·고양·광명·양주·의정부 등 관심
- 3기신도시 병합형 후보지 나올 가능성

* 3기 신도시 중 가장 주목해 볼 지역은?
- 과천·하남·고양·남양주 관심

* 청약자 "3기 신도시 사전 청약" vs "2.4 대책 공급지"?
- '서울 내집 마련' 목표 시 '2분기 후보지' 기다려 볼 것
- 서울 도심 공급계획은 아직 불확실
- 사전 청약 진행하며 본청약 대응 유효

* 변창흠 "무리하게 집사지 마시라"… 믿어도 될까?
- 무주택자 접근 가능, 중저가 아파트 가격 오름세 지속
- 서울 외곽·수도권, 단기 상승으로 추격 매수 '부담'
- 올 상반기 공급확대 계획 불확실성, 당첨 여부 미지수
- 전세가격 오름세 지속 전망
- 저금리 대출 등 자금 마련 가능시 실거주 1채 구매 가능

* 내년이면 끝물?… 부동산 시장, 2023년 조정 오나?
- 공급확대 +저금리 환경 변화 따른 부동산 시장 변화 가능성 제기
- 2025년 '실질적 공급' 관건



※ 생방송 <시장공감10>는 매일 오전 9시 50분 ~ 10시 50분에 방송되며
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