[신아메리칸드림] '천정부지' 치솟는 美 집값 정책 수혜주 '에섹스 프로퍼티 트러스트'

최고의 글로벌 전략가들의 주요 선진국의 경제 이슈를 집중 분석!
미국, 중국, 유럽 지구촌 글로벌 시장의 흐름을 진단하고 경제의 중심을 확인해보자!

(진행) 이주호 머니투데이방송 앵커
(출연) 김연수 하나금융투자 해외주식영업팀 차장

Q. 미국 부동산 시장과 연관성 깊은 오늘의 종목은?
[에섹스 프로퍼티 트러스트(ESS)]
- 캘리포니아 內 주거용 임대 부동산 운영 리츠 기업
- 캘리포니아 주 정부가 발표한 新 정책 '화제'
- 코로나 피해 저소득층 위한 월세 100% 지급 결정

Q. 캘리포니아의 저소득층 월세 지원 정책 배경은?
- 4인 가구 연소득 $146,350 미만·월세 연체 증명 시 지원
- 캘리포니아, 저소득층 월세 지원 예산 $52억 규모 책정
- 손쉬운 지원 방식 전환 따른 지원 인구 증가 기대
- 월세 지원 정책, 소비 진작 및 임대 부동산 시장 안정화 자극

Q. 캘리포니아 정책 수혜주 '에섹스 프로퍼티 트러스트' 규모는?
- 에섹스 프로퍼티 트러스트(ESS), 시총 22조원 규모 대형 리츠
- 캘리포니아 남·북부 및 시애틀에 46,550개 아파트 소유(작년 말 기준)
- 현재 배당수익률 2.71%… 27년간 꾸준한 배당 성장 지속
- 높은 월세 주택 다수 보유… 캘리포니아 법안 직접 수혜 가능성↓

Q. 팬데믹 따른 '에섹스 프로퍼티 트러스트(ESS)'의 자구책은?
- 에섹스 프로퍼티 트러스트(ESS), 코로나에 임대료 수입 감소
- 최근 시장 유동성 따른 부동산 가격 상승에 주가 회복세

Q. '에섹스 프로퍼티 트러스트(ESS)'의 매출 현황은?
- 선제적 코로나 대처 속 전체 공실률 하락폭 미미
- 경제 정상화 수순 따른 빠른 매출 수익 정상화 전망
- 올해 총 매출, 전년 대비 약 2.5% 감소 예상

Q. '에섹스 프로퍼티 트러스트(ESS)'의 투자 강점은?
- 리츠 업계, 신규 주택 건설 및 재건축 등 통해 물건 개발
- 최근 미국 집값 고공행진 속 '에섹스' 新 프로젝트 차질
- 신규 개발 건 축소에 현금 비축 따른 부채 비율 개선 효과


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