[즐거운부동산] 새 시대 새 마음 투자··· 경상권 토지 분석

▶ 출연
정연훈 부동산 경제 전문가

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▶ 부동산 이슈 Q&A

Q. 지방 분양 시장 새판짜기 '골몰'… 현재 흐름은?
A. 정부의 대출 규제와 금리 인상 여파로 전국적으로 주택 거래가 급감하고, 이른바 '로또판'으로 불리던 청약시장 열기가 급속도로 가라 앉으면서 분양을 앞둔 건설사들의 고민이 깊어지고 있다.
발등에 불이 떨어진 건설사들은 미분양 아파트가 속출한 대구 등 일부 지방에서 분양 전략 새판짜기에 골몰하고 있다.
22일 국토교통부에 따르면 지난 1월 기준 전국의 미분양 주택은 총 2만1727가구로, 전월(지난해 12월 기준·1만7710가구) 대비 22.7%(4017가구) 증가했다. 다만 악성 미분양으로 불리는 '준공 후 미분양'은 7165가구로 전월(7449가구) 대비 3.8% 감소했다.
지역별로 대구 86%(1701가구), 경남 66.3%(1245가구), 충남 36.7%(371가구) 등으로 집계됐다. 전체 미분양 물량을 규모별로 보면 전용면적 85㎡ 초과 중대형이 1424가구로, 전월 대비 39.7% 증가했다. 또 전용면적 85㎡ 이하는 2만303가구로 21.6% 늘었다.
수도권과 달리 주택 공급 물량이 충분한 대구 등 지방에서도 똑같은 대출 규제가 적용되면서 미분양 물량이 증가한 것으로 분석된다. 조정대상지역은 주택담보대출비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI)이 50%로 제한된다.
또 올해부터 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 강화되면서 대출이 까다로워지고, 아파트값이 하락 전환하는 지역이 늘면서 청약시장에서도 '옥석 가리기'가 뚜렷해지고 있다.

▶ 새 시대 새 마음 투자··· 경상권 토지 분석

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