[즐거운부동산] '강원도 토지' 투자 전 꼭 알아야 할 포인트

▶ 출연
정연훈 부동산 경제 전문가

복잡해져만 가는 부동산 정책과 수많은 정보들 중
제대로 된 시장분석과 전문적인 지역분석을 통해
당신의 행복한 미래 설계를 도와줄 즐거운 프로그램!

당신의 답답했던 부동산 고민을 명쾌하게 풀어줄 '즐거운 부동산'!

▶ 부동산 이슈 Q&A

Q. 서울 아파트 월세 비중 40% ↑… 임대 시장 흐름은?
A. 지난해 말부터 대출총량 규제와 금리 인상으로 인해 월세 전환 수요가 늘면서 최근 서울시 아파트 전월세 거래 중 월세 비중이 40%이상인 것으로 나타났다.
주택임대차법 시행으로 세입자들이 전세 대신 월세를 선택해 '월세 난민'이 대거 쏟아지고 있다.
지난해 11월부터 서울시 아파트 전월세거래 중 월세 비중이 갈수록 증가추세다.
전세의 '월세화'가 점점 속도를 높이는 것으로 보인다.
특히 준월세의 비중이 대폭 늘었다. 준월세는 보증금이 월세의 12~240개월 치인 구간으로, 보증금 비율이 높은 준전세보다 월세에 가까운 임차 형태다. 지난 8월 준월세 거래는 3279건으로 전체 임대차 거래의 23.2% 차지했다. 1년 전(16.6%)보다 6.6%포인트 높은 수치다.
그만큼 전세의 월세 전환이 늘어났다는 의미다. 업계는 저금리 시대에 임대차 시장이 구조적 전환기를 거치고 있는 가운데 임대차법 시행과 부동산 보유세 강화가 맞물리면서 월세화 속도가 빨라지고 있다고 봤다. 가을 이사철을 앞두고 전세난이 악화된 영향도 크다. 비싼 전셋값에 신규 전세 물건이 워낙 부족해 울며 겨자 먹기로 월세를 택하는 이들이 늘어난 것이다.
이에 따라 현재 부동산 물건에 촉각을 세워야 할 부분으로 보인다.

▶ '강원도 토지' 투자 전 꼭 알아야 할 포인트

당신의 부동산을 현명하게 지켜주는 MTN 즐거운 부동산은 매주 월, 화, 수요일 오후 6시에 방송된다.


※ 생방송 <즐거운 부동산>은 매주 월 ~ 수요일 오후 6시에 방송되며, 이 방송은 머니투데이 방송 홈페이지(http://mtn.co.kr) 및 케이블 방송에서 라이브로 시청하실 수 있습니다.
또한, 방송 종료 후에는 머니투데이 방송홈페이지(http://mtn.co.kr) 및 네이버 TV, Youtube를 통해 다시보기로 시청하실 수 있습니다.