[기획특집] 긴축 펀치 맞은 자산시장! 미국 부동산 시장 현주소는?

(진행) 이주호 머니투데이방송 앵커
(출연) 이원주 / 키움증권 글로벌 리서치센터 선임연구원

Q. 최근 美 부동산 시장 관심 집중… 이유는?
- 연준의 인플레 방어 목적 공격적 금리인상에 증시 변동성↑
- 모기지· 렌트 등 주거비, 美 소비자 물가 중 30~40% 차지

Q. 5월 美 기존주택 판매 감소세… 부동산 수요 꺾이나?
- 주택 판매 지표 체크 시 '가격· 재고' 확인 필요
- 주택 가격· 재고 감소 시 공급과잉 시장 진입 판단
- 5월 美 주택 가격, 사상 첫 $40만 상회… 전년比 15%↑
- 금리 상승 불구 주택 공급 부족 VS 수요 증가 지속
- 주택 공급 부족 따른 임대료 상승… 금리 인상에도 수요 유지
- 유의미한 주택 가격 하락 위해 공급 증가 필요

Q. '레나' 실적 결과로 바라본 주택 시장 현황은?
- 美 주택 시장, 견조 불구 초과수요 강도 약화 확인
- 5월, 판매 인센티브· 완공 후 미분양 등 선행지표 소폭 증가

Q. 美 부동산 가격 상승이 시장 참여자에 의미하는 바는?
- 주택 가격 지속 상승 시 연준 금리인상 가속화 가능성↑
- 금리 추가 인상 시 증시 적정 PER 수준 하락 전망
- 극단적 저평가 종목 중 실적 기대 종목 위주 투자 바람직
- '알파벳· D.R.호턴· 태피스트리' 등 관심 유효



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