[신아메리칸드림] 투자 매력도 UP! <엑스트라 스페이스 스토리지(EXR)>

최고의 글로벌 전략가들의 주요 선진국의 경제 이슈를 집중 분석!
미국, 중국, 유럽 지구촌 글로벌 시장의 흐름을 진단하고
경제의 중심을 확인해보자!

(진행) 이주호 머니투데이방송 앵커
(출연) 김연수 부장/ 하나증권 해외영업추진팀


Q '리츠'와 연관성이 깊은 오늘의 기업은?
- 美 개인 창고 운영 기업 <엑스트라 스페이스 스토리지(EXR)>
- 최근 약세장· 우크라 전쟁· 금리인상 등 악재에 조정 움직임
- '엑스트라 스페이스 스토리지', 업계 1위 기업 대비 상대적 매력도↑

Q. 최근 '셀프 스토리지' 사업이 각광받는 까닭은?
- 셀프 스토리지, 개인· 기업 등에 보관 공간 솔루션 제공
- 고객의 편한 이용 위해 번화가 중심 부동산 매입
- 철저한 운영 위해 매장 관리자 배치, 임대 점유율 향상 노력
- 대부분 고객, 월단위 장기간 임대… 용도별 옵션 제공
- 최근 셀프 스토리지 이용 인구 증가 따른 운영 기업 증가
- 美 상위 10대 셀프 스토리지 기업, 전국 매장 약 21.9% 운영
- 팬데믹 당시 이사 수요· 보복소비 따른 짐 증가에 수혜 ‘톡톡'
- 스토리지 수요의 핵심 '변화'… 관련 업황, 작년 평균 80%↑
- 스토리지 리츠 관련주, 5월 이후 조정국면 진입
- 업황 둔화 시 대기업의 중소기업 흡수합병 가능성 염두

Q. '엑스트라 스페이스 스토리지' 입지 및 규모는?
- 1977년 설립, 미국 전역에서 개인 창고를 운영 중인 리츠 법인
- 2004년 8월 뉴욕 거래소 상장… 꾸준히 자산 운영· 취득 개발 중
- 리츠 법인, 이익의 최소 90% 주주에 분배해야 하는 의무 포함
- 현재 $14억 규모 신용한도 보유 중 약 $5억 사용
- 필요 시 채권발행· 유상증자· 합작투자 등 방식으로 자금 조달
- 현재 보유 중인 모든 부채의 평균 금리 '약 2.8%' 수준

Q. '엑스트라 스페이스 스토리지'의 운영 방식은?
- 리츠, 매입· 리모델링 목적 꾸준한 부동산 매각 통해 포트폴리오 변화
- 작년 4분기 약 37개 / 올해 1분기 11개 운영 점포 취득
- 2016년부터 세 가지 운영 방식 통해 규모 성장 도모

Q. '엑스트라 스페이스 스토리지' 운영 상황 및 실적은?
- 공실률, 코로나 이전 10%→ 팬데믹 이후 약 5% 내외 기록
- 작년 약 11% 임대료 인상 이후 올 1분기 23% 인상 단행

Q. '엑스트라 스페이스 스토리지'의 투자 키포인트는?
- 최근 도시별 주택 퇴거 유예조치 종료… 이사 수요 증가 전망
- 5· 9월 이사철 따라 셀프 스토리지 이용↑… 8월 실적발표 주목



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