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보름만에 '1억 급락' 강남재건축, 하향장세 지속

조정현

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< 앵커멘트 >
금융시장이 출렁이면서, 투자 수요에 기대고 있는 강남권 재건축 시장의 하락세가 완연합니다. 며칠 사이에 1억 원 가까이 떨어진 매물도 나타났습니다. 조정현 기잡니다.



< 리포트 >
6,300여 가구로 재건축돼, 강남권 최대 재건축 단지로 꼽히는 개포주공 1단지입니다.

주가 1,700선이 무너졌던 지난달 23일 블랙 프라이데이 이후 가격이 순식간에 1억 원이나 급락했습니다.

재건축 투자수요가 급격하게 위축되면서 지난달 중순까지만 해도 9억 9,500만 원에 거래됐던 56m²형이 9억 원까지 내려앉았습니다.

올 상반기와 비교하면 무려 2억 6천만 원이나 급락한 수준입니다.

[인터뷰]채은희 / 개포공인 대표
"이렇게 단기간에 가격이 급락하면서 매수자들도 저평가된 급매물을 거래했는데, 매수자와 매도자 간에 가격 차이가 나다 보니까 현재는 거래는 뜸한 상태입니다."

인근의 재건축 단지도 상황은 마찬가집니다.

개포주공4단지 49m²형의 경우 지난달 중순보다 거래 가격이 4천만 원 가까이 떨어졌습니다.

조합설립이 본격적으로 추진되고 있지만 이런 재건축 호재도 가격 하락을 막진 못했습니다.

대표적인 중층 재건축 단지인 잠실주공 5단지도 112m²형 시세가 10억 4천만 원까지 내려왔습니다.

지난달보다 3천만 원 이상 하락한 가격입니다.

[인터뷰]박원갑 / 국민은행 수석 부동산팀장
"강남 재건축은 시세 차익을 노린 대표적인 투자 상품인데요, 투자상품의 성격을 띠면 띨수록 금융위기같은 외풍에 쉽게 흔들린다고 볼 수 있겠습니다."

이들 재건축단지의 경우 가장 싼 급매물을 위주로 거래 되다가, 호가가 조금만 오르면 매수세가 끊어지는 상황이 반복되고 있습니다.

전문가들은 금융시장의 불안이 당분간 가중될 것으로 전망되는데다 매도-매수 간의 가격 차이가 큰 만큼, 당분간 '거래는 되는데 가격이 오르지 않는' 하향 장세가 지속될 걸로 내다보고 있습니다.

머니투데이방송 조정현(we_friends@mtn.co.kr)입니다.

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