9ㆍ1 부동산 추가대책, 수혜지역 '양천ㆍ강남'…온기 확산될까?

< 앵커멘트 >
정부가 지난 1일 주택시장 활성화를 위해 규제를 대폭 줄이는 대책을 내놓았습니다. 재건축ㆍ재개발 등 재정비 규제를 완화하는 내용 등이 포함됐는데요. 이번 규제완화 방안의 수혜지는 어디인지, 그리고 앞으로의 전망은 어떤지, 임유진 기자가 짚어봤습니다.

< 리포트 >
1980년대 중반에 지은 아파트가 즐비한 서울 양천구 목동과 강남3구, 이번 9ㆍ1 부동산 추가대책의 최대 수혜지로 꼽힙니다.

재건축 연한 조건이 40년에서 30년으로 단축돼 당장 재건축 가능 시기가 앞당겨지기 때문입니다.

1987년에서 1991년 준공된 아파트의 재건축 시기가 2년에서 10년까지 빨라지는데, 전국 61만여 가구ㆍ서울 19만4천여 가구가 해당됩니다.

이 가운데 노원구와 도봉구, 양천구에만 11만2천여 가구가 몰려있습니다.

하지만 재건축 가능 연한에 도달했다고 당장 재건축을 추진할 수 있을진 미지수입니다.

노원구에도 6만5천여 가구가 재건축 대상에 새로 포함되지만 사업성이 상대적으로 떨어져 수혜 여부를 판단하기엔 조심스럽습니다.

기존 용적률이 비교적 낮거나 주거 인프라가 갖춰진 목동과 강남이 가장 큰 수혜지로 꼽히는 이윱니다.

강남 재건축의 상징 대치동 은마아파트는 당장 매도호가가 하루만에 2천만원까지 뛰었습니다.

전문가들은 이번 대책이 실질적 효과를 나타내기 위해선 기존주택에 대한 활성화 방안도 병행돼야 한다고 조언합니다.

[인터뷰] 김규정/ 우리투자증권 연구원
"기존 주택시장까지 수요자들의 관심이나 대책의 효과를 확산시키기 위해선 기존주택 거래에 나서려는 무주택자를 위한 세제지원이라든지, 신규 분양 뿐만 아니라 미분양주택에 대한 세제지원들을 보강할 필요가 있겠습니다. "

또 현재 국회에 계류중인 부동산 법안이 조속히 통과돼야 한다고 지적합니다.

재건축 규제완화가 조금씩 살아나고 있는 주택시장에 숨통을 틔워줄 수 있을지 관심이 쏠리고 있습니다.

머니투데이방송 임유진(mindelle87@mtn.co.kr)입니다.