[박원순 표 '도시재생'②] '주민과 함께' 나아갈 길은?

< 앵커멘트 >
서울시가 도시재생을 추진하고 있지만 실제 현장에서는 주민들에게 호응을 얻지 못하고 있다는 보도, 앞서 전해드렸는데요. 그렇다면 서울에서 도시재생이 나아가야할 방향은 어떤 것인지, 임유진 기자가 알아봤습니다.

< 리포트 >
전문가들이 꼽은 서울시 도시재생의 문제점은 '쏠림현상'입니다.

개발에서 재생으로 패러다임을 옮겨가는 과정에서 지나치게 개발을 도외시한단 겁니다.

그러다보니 주민들의 반발이 발생하는 건데, 특히 재개발이 어느 정도 추진됐던 곳에선 반발이 거셀 수밖에 없습니다.

높이 제한 등의 규제로 당장 수익성과 체감효과가 훨씬 떨어지기 때문입니다.

전문가들은 소규모 정비방식이 뉴타운의 대안으로 작용하긴 어렵다고 지적합니다.

[인터뷰] 권대중/ 명지대 부동산대학원 교수
"사업지구가 너무 슬럼화됐거나 도시기반시설이 갖춰 있지 않은 경우에는 결국 서울시가 주도하든, 조합이 주도하든, 전면철거 방식으로 새로운 환경으로 개선하는 게 옳다고 보여지고... 그나마 최소한의 도시기반시설이 돼 있는 지역은 서울시의 의도대로 소규모 정비사업이 추진이 가능할 거라고 보여집니다."

지역 여건에 따라 양면적 정책이 필요하단 겁니다.

특히 새아파트에 대한 선호도가 높은 우리나라의 현실을 고려할 때, 도시정비사업은 지속적으로 병행돼야 한다고 조언합니다.

무엇보다 주민들의 의사가 중요한데, 현재 30% 이상으로 규정된 뉴타운 해제 동의율을 높일 필요가 있다는 지적도 제기됩니다.

[인터뷰] 김태섭/ 주택산업연구원 연구위원
"30% 정도의 동의율로 뉴타운 지구가 해제될 경우, 나머지 70% 정도는 여전히 개발을 하고 싶어하는 주민들이라고 생각이 됩니다. 그래서 동의율이 상당히 낮다는 생각이 들고..."

서울시가 외치는 '주민 중심'의 도시계획을 위해선, 급격한 무게 중심의 이동보다는 적절한 균형과 명확한 청사진 제시가 필요해보입니다.

머니투데이방송 임유진(mindelle87@mtn.co.kr)입니다.