건설주, 믿어도 될까?

장마감 직전, 2시!
시장의 끝에서 투자자들을 위한 해결책, 마감 골든타임!
머니투데이방송 <마감 골든타임>을 통해 당신의 성공투자의 멘토가 되어드립니다.

'미국 주식에 미친 남자' 장우석 부장과 '여의도 트렌드세터' 이항영 MTN전문위원이 만나
뉴욕에서 서울까지 아우르는 투자아이디어를 제공합니다!

[출연] '미국 주식에 미치다' 장우석 본부장, MTN 이항영 전문위원

- 국내 건설업종 지수 2007년 이후 70% 이상 폭락해

* 주저앉았던 건설주, 왜?
“뉴스에 속고”...
- 4대강, 해외 원자력, 해외프로젝트 등
“기업에 속고”...
- 부실회계와 빅 배스

- 수주 소식 들려와도 신뢰도 떨어진 탓에 관심 밖

* 건설주, 최근 상승 배경은?
① 주가 낙폭과대
② 미청구 공사대금 관련 시장 신뢰 회복 노력
③ 서울 중심 아파트가격 상승세
('15년 +7.8%, '16년 7월 누적 +1.3%)

- 지방의 경우 다른 얘기..대구 주택거래 반토막

* 지방 주택거래 ‘급감’(1~7월)
- 대구: -53.7%
- 경북: -37.8%
- 광주: -36.6%
- 울산: -35.3%

- NH투자 “주택매매 감소 따른 가격조정 가능성 커
- 블룸버그, 한국 집값·전세값 관련 소식 탑뉴스로 다뤄

- 뉴욕 고급주택 건설사 ‘톨브라더스’ 1년간 28% 하락

* 미국 건설주 부진 배경
① 지지부진한 주택착공건수 흐름
② 자가율(자기 집 보유율)의 급락
③자가 수요 < 임대 수요

- 제조업, 병원 등 비거주용 건물투자는 급증추세

* 미국 건설주, 무얼 고를까?
- 거주용 수요 < 비거주용 수요
- 자가 수요 < 임대 수요
- 결론은? ‘상업용 부동산, 임대시장’
- 리츠 ETF VNQ

* 미국 리츠 ETF ‘VNQ’
- 연 배당 3.21%, 주가 꾸준한 상승 중

* 국내 건설주, 증권가 시각은?
- 현대, 유안타, 동부:“중립”
- KTB, 미래에셋, 신영, 키움:“비중확대”

* 건설주에 투자한다면 무엇을?
<현대산업개발>
- 수익형 부동산 관리임대사업까지

* <현대산업> 증권가 시각
- KTB투자: 사업영역 확대로 투자매력 증가, 매수/6.5만
- 키움: 깜짝실적, 흠 잡을 데가 없다, 매수/8.6만
- 미래에셋: 2분기 실적발표, 깜짝 놀라다, 매수/6만

* 서울 한 마디
-"결혼도, 출산도 안 하는데...건설주는 별로"

* 뉴욕 한 마디
- "건설주, 답이 안 보인다"

* 미국, 오늘 밤 무슨 일이?
- 중요한 경제지표·기업실적 발표 부재
- 여전히 금리인상 이슈 영향권
- 25~27일 잭슨홀미팅 예정
(26일 옐런의장 발언 주목)


생방송 '마감 골든타임'은 월요일부터 금요일까지 오후 2시 20분에 방송되며
오늘 장 시장이슈와 분석, 전략으로 진행됩니다.

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