가계부채 대책 지역별 온도차‥서울·지방 '양극화' 뚜렷 전망

[머니투데이방송 MTN 김혜수 기자]


< 앵커멘트 >
주택 공급량을 줄여 가계부채를 잡겠다는 이번 정부의 대책에 부동산 시장도 촉각을 곤두세우고 있습니다. 단기적으론 서울 등 수도권의 경우 청약열기가 더 뜨거워지는 반면 지방 분양시장은 더 침체되는 양극화가 벌어질 것이란 전망이 나오고 있습니다. 김혜수 기잡니다.

< 리포트 >
높은 분양가 탓에 분양 일정이 두달이나 연기된 개포주공3단지를 재건축한 '디에이치 아너힐즈'입니다.

지난 23일 1순위 청약에 나섰는데 평균 경쟁률이 100.6대1, 최고 경쟁률은 무려 1198대 1를 기록했습니다.

일반 분양 물량이 69가구 밖에 되지 않은 영향도 있지만 정부의 요구대로 분양가를 낮춘 덕에 향후 차익을 기대하는 투자수요가 대거 몰린 결과입니다.

이번에 정부가 내놓은 가계부채 대책의 핵심은 주택 공급량을 적정 수준으로 줄이는 데 있습니다.

공급량을 줄이면 집단대출 등 가계대출 역시 줄어든다고 판단한 것인데 이번 개포주공3단지처럼 오히려 청약열기가 과열되는 역효과에 대한 우려도 나옵니다.

[전화인터뷰] 김규정 NH투자증권 부동산 전문위원
'분양심사 강화나 대출규제 같은 부동산 규제가 강화되면 될수록 상품성이나 환금성이 뛰어난 인기지역에 대해서는 수요가 몰리고 투자성이 극대화될 수 있습니다.

특히 올 하반기 예정된 서울 등 수도권 지역 분양의 경우 희소성이 높아 많은 투자수요가 몰릴 것이란 전망입니다.

반면 지방 분양 시장은 분위기가 완전히 다릅니다.

이미 미분양 단지가 속출하는 상황에서 정부가 PF대출 심사 강화와 미분양 우려지역에 대해 분양보증 예비심사를 받도록 하면서 지방 시장은 더 큰 타격을 받을 수 밖에 없기 때문입니다.

[전화인터뷰] 심교언 건국대학교 부동산학과 교수
1:06 PF사업대출 강화 등의 규제는 이 자체도 지방시장을 더욱 더 악화시킬 가능성이 높아요.그렇기 때문에 정책을 집행할 때는 1:17'1:24 지역사정을 감안해서 할 필요가 있습니다.

주택 공급량 조절로 가계부채는 다소 줄어들 것으로 기대되고 있지만 지역별 분양시장의 양극화는 더 심화될 가능성이 높아졌습니다.

머니투데이방송 김혜수입니다.