혼돈의 재건축시장, 6.19 대책에 단지별 명암 엇갈려

[머니투데이방송 MTN 이애리 기자]


[앵커멘트]
6.19 부동산대책의 칼날은 강남 재건축 시장을 향하고 있습니다. 재건축 조합원 주택 공급수를 1가구로 제한해 과도한 투기 수요를 걸러내겠다는 건데요. 내년 부활하는 초과이익환수제를 피할 수 있는지 여부에도 단지간 명암이 엇갈리고 있습니다. 이애리 기자의 보돕니다.

[기사내용]
정부가 부동산 과열의 주범으로 지목한 강남 재건축 시장.

지난 19일 발표한 부동산 대책에는 서울 강남권 집값 과열을 막겠다는 정부의 의지가 고스란히 담겼습니다.

정부가 내놓은 묘안은 강남 재건축 조합원 입주권 제한으로, 재건축 조합원이 사업 완료 후 받을 수 있는 입주권은 앞으로 1주택까지만 허용됩니다.

이에 따라 재건축 시세 차익을 목적으로 한 가구당 여러채를 보유하고 있었던 집주인은 매도를 할 수밖에 없는 상황.

6.19부동산대책에는 재건축 초과이익환수제 유예 종료와 관련한 내용은 담기지 않았습니다.

하지만 정부는 "올해 말로 종료되는 재건축 초과이익환수제 유예기간을 추가하는 방안을 검토하고 있지 않다"고 언급해 내년 부활을 예고하고 있습니다.

이에 따라 올해까지 관리처분 인가신청을 하지 않는 재건축 단지는 집값 상승과 일반분양 수익 정도에 따라 조합원 1인당 평균 수천만 원까지 부담금을 내야합니다.

재건축 조합원 분양 주택수 제한 역시 시행 예정시기까지 6개월정도 남은 만큼 사업속도에 따라 재건축 조합원들의 희비가 갈릴 전망입니다.

잠실 주공5단지와 압구정 재건축 단지들은 사업 속도가 느려 초과이익환수제를 피할 수 없지만, 지난주 관리처분인가를 받은 개포주공 4단지와 건축심의 통과후 사업추진에 속도를 내고 있는 반포주공 1단지는 반사이익을 볼 것으로 예상되고 있습니다.

[♨인터뷰] 권일 / 부동산인포 리서치 팀장
"사실 올해 재건축 시장이 계속 활성화됐던 이유가 연말에 초과이익환수제 대상을 피할 수 있을것같다 그런 단지들로 몰리고 있는 것이였거든요. 이번 대책으로 인해서 사업시행 인가를 받았거나 하는 단지는 거기에서 배제된다 볼 수 있기 때문에 반사이익도 기대해 볼 수 있을 겁니다."

문재인 정부의 첫 부동산 대책이 강남 재건축 시장을 겨냥한 가운데 사업 속도에 따라 재건축 단지별로 희비가 엇갈리고 있습니다.


머니투데이방송 이애리입니다.