부동산 규제로 분양시장서 밀려나는 중소건설사

[머니투데이방송 MTN 이애리 기자]


[앵커멘트]
사업성이 보장된 강남 재건축 수주는 대형건설사들의 독무대가 되고 있습니다. 여기에 대형건설사들은 일감 부족으로 지신산업센터와 지역주택조합 사업마저 뛰어들고 있는데요. 대형건설사와 중소건설사의 양극화는 더 심화될 것으로 우려되고 있습니다. 이애리 기자의 보돕니다.

[기사내용]
서울 강남과 수도권 주요 지역에서 재건축 수주전 열기가 뜨거운 가운데 중소형 건설사들의 재건축 진입장벽은 점점 더 높아지고 있습니다.

조합원들의 브랜드 선호도가 강한데다 대형 건설사들이 막강한 자금력으로 마케팅 수주전에 뛰어들고 있기 때문입니다.

반포주공 1단지 재건축 수주 입찰에 참여한 현대건설은 조합원 가구당 이사비 7000만원에 이주비도 무이자조건으로 60%까지 빌려주겠다는 파격적인 조건을 내걸기도 했습니다.

부동산 과열을 막기 위한 정부의 대출규제도 건설사간의 양극화를 더 키우고 있습니다.

금융당국은 아파트 중도금 비중을 기존 분양가의 60%에서 40%로 낮추는 방안을 추진하고 있습니다.

그동안 아파트 분양시 계약자들은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%를 부담해 왔는데 앞으로는 계약금 10%, 중도금 40%, 잔금 50%로 변경되는 것입니다.

8.2 부동산 대책으로 서울 등 투기과열지구의 총부채상환비율,DTI가 낮아진 만큼 실수요자들의 자금 부담을 덜어주기 위한 방안입니다.

중도금이 축소되면 건설사들이 PF 등을 통해 시공자금을 조달해야하는 만큼 신용도가 낮고 자금력이 부족한 중소형 건설사는 소외될 수밖에 없습니다.

중소형 건설사들의 텃밭이던 지식산업센터와 지역주택조합 사업에도 대형건설사들이 가세하며 중소형 건설사들은 설 곳을 잃고 있습니다.

여기에 SOC 예산 축소에 따른 공공공사 발주 감소로 중소건설사들의 일감이 급격히 줄어들고 있어 중소업체 지원제도의 재편이 필요하다는 주장도 나옵니다.

[☏인터뷰] 김영덕 연구위원 / 한국건설산업연구원
"지역의무 공동도급과 중소업체 보호차원의 도급하한제 등 전반적인 제도들의 성과가 어떻게 나타나고 있고, 실제 지역 건설업에 도움이 되는지 전반적인 검토가 필요한 시점이라 생각합니다."

공공공사 예산이 감소하고 있는 가운데 부동산 경기 전망마저 불투명해지고 있어 대형사와 중소형사간 간극은 더욱 커질 전망입니다.


머니투데이방송 이애리입니다.