목동 1~3단지 '종상향 요구' 집단행동 공세…市 "규제 문제없다"

[머니투데이방송 MTN 이애리 기자]


[앵커멘트]
목동 신시가지 1,2,3단지의 종상향 문제가 목동 재건축 시장에 뜨거운 감자로 떠오르고 있습니다. 목동 14단지 중 1,2,3단지만 2종 일반주거지역으로 묶여 용적률 200%를 적용받고 있는데요. 1.2.3단지 주민들이 조건없는 종상향을 요구하고 나서면서 서울시와 전면전을 예고하고 있습니다. 이애리 기자의 보도입니다.

[기사내용]
재건축 연한 30년을 넘기며 올해 재건축 움직임이 일고 있는 목동.

하지만 목동 1,2,3 단지 종상향 문제가 재건축의 걸림돌로 떠오르며 주민과 지방자치단체간 갈등이 커지고 있습니다.

1985년과 1986년에 입주를 시작한 목동 1,2,3단지는 지난 2004년 서울시 도시계획위원회 결정에 따라 2종 일반주거지역으로 결정됐습니다.

서울시 도시계획상 3종 일반주거지역에 속하지만 다른 4~14단지와 달리 2종 주거지역으로 묶였습니다.

3종 일반주거지역의 경우 용적률 제한은 250% 이하인데, 2종은 200% 이하여서 재건축을 할 경우 조합원들의 부담금이 커지자 1,2,3단지 주민들의 종상향 요구가 빗발치고 있습니다.

서울시 종세분화 매뉴얼을 따르면 전체 건물 중 13층 이상의 고층 건물이 10%를 초과하면 제3종일반주거지역으로 분류하도록 돼있습니다.

목동 1,2,3단지는 고층 비율이 각각 23.5%, 21.6%, 20%로 10%를 훌쩍 뛰어넘은데다 5단지의 경우는 고층 비율이 22.2%로 1단지에 비해 낮음에도 3종으로 분류돼있어 타당성이 부족하다는 것입니다.

[유신환 목동1단지 용적률 원상회복 추진위원장 : 재건축 기일이 도래해서 보니까 이제 3종으로 원상회복 해달라고 요구하니까 서울시에서는 10% 이상의 기부채납을 해라. 조건없는 기부채납은 불가능하다고 이것을 요구하는 것이고. 저희는 그때 당시 3종에 매뉴얼에 해당하니까 원상회복 시켜달라는 것이고요.

하지만 서울시는 여전히 문제가 없고, 종상향을 원할경우 기부채납을 하라는 입장입니다.

특히 최근 집값 폭등으로 서울시가 재건축 자체에 소극적인 태도를 취하고 있어 주민들은 기부채납 없는 종상향을 위해 궐기대회와 지방선거를 앞두고 낙선운동 등 집단행동에 나설 예정입니다.

목동 재건축 단지가 정부의 재건축 안전진단 강화의 가장 큰 영향을 받을것으로 예고되고 있는 가운데, 목동1,2,3단지의 종상향 요구가 목동 전체 지구단위계획 수립을 늦춰지게 할 수 있다는 우려도 나오고 있습니다.

머니투데이방송 이애리입니다.