서울 강남도 거래절벽…건설사들 주택사업 고민중

[머니투데이방송 MTN 문정우 기자] 건설업체들이 점차 줄어들 국내 주택사업을 두고 경쟁에서 우위를 점하기 위한 전략에 고심하고 있다.

18일 주택산업연구원에 따르면 4월 전국 주택사업경기실사지수(HBSI) 전망치는 62.7을 기록했다. 전달(91.5)보다 크게 하락하면서 전국 주택사업경기의 침체 전망이 더욱 우세해졌다.

부동산 침체기에도 굳건했던 강남도 최근 불안하다. 양도세 중과 시행이 보름 정도 지나면서 강남4구의 주택 거래량은 하루 평균 6건 정도로 지난해 같은 기간(16건)보다 61% 정도 줄었다.

신규분양 성적은 긍정적이나 정부 규제가 불안 요소다. 정부는 이달 초 '금수저 청약'을 낳은 '디에이치자이 개포' 계약자들을 전수 조사하는 등 강남을 타깃으로 대대적인 압박을 가하고 있다.

여기에 지방에서는 2011년 3월(5만483가구) 이후 역대 가장 많은 미분양(5만933가구, 올해 2월 기준)이 쌓인 데다, 공공인프라 발주와 수도권 공공택지 공급도 줄어든 실정이다.

이렇다 보니 건설사들은 저마다 차별화 전략을 펼치고 있다. 대형건설사들 가운데 대림산업, 대우건설, 현대산업개발은 임대주택 사업모델을 마련해 추진하고 있다.

대우건설은 올 초 부동산종합서비스 '디앤서'를 공개하고 공공지원 민간임대 '동탄행복마을푸르지오'에 적용했다. 롯데건설은 가전기기 임대나 임대료 카드 결제 등의 서비스를 통합·제공하는 자산운영서비스 '엘리스'를 도입했다.

현대건설, GS건설 등은 수도권이나 광역도시 등 핵심 지역을 중심으로 정비사업 가운데 우량 신규사업을 선점하는데 무게를 두겠다는 방침이다.

주택사업 비중이 높은 중견건설사들은 서울과 수도권 정비사업 진출을 노리고 있다. 중흥건설은 계열사인 중흥토건을 통해 영등포기계상가 재개발사업을 통해 공급한다.

제일건설은 서울 성북구 동선2구역 재개발 시공권을 확보했으며, 지난해에는 동부건설이 '센트레빌' 브랜드를 앞세워 서울 서초구 반포현대 재건축을 수주하기도 했다.

업계 관계자는 "후분양제도 남아 있고 주택산업을 활성화시킬 수 있는 요인이 없다"며 "대형사들은 해외로 눈을 돌리겠지만 중견사들은 대규모 관급공사나 공공택지도 부족해 전망이 불투명하다. 그나마 서울 정비사업 뿐일 것"이라고 설명했다.

[머니투데이방송 MTN = 문정우 기자 (mjw@mtn.co.kr)]