지난달 오피스텔·상가도 거래절벽…"가계부채 관리 부작용 우려"

21일 상가정보연구소가 국토교통부 통계를 분석한 결과를 보면 지난달 상업‧업무용부동산 거래건수는 2만9,517건으로 전월 3만9,082건에 비해 24.8% 감소했다. 다만 이는 지난해 같은달 2만8,816건와 비교하면 2.4% 증가한 것으로 나타났다.

이 가운데 오피스텔 거래 감소세는 더욱 두드러졌다. 오피스텔은 상업·업무용 부동산 거래량의 절반가량을 차지한다. 지난달 1만4,206건이 거래돼 전월(2만331건) 대비 30.1% 줄었고, 전년 동월(1만2,077건) 대비로는 17.6% 감소했다.

상업·업무용부동산 거래건수는 지난 3월 총체적상환능력비율(DSR)과 임대업이자상환비율(RTI) 등 강도 높은 대출 규제 도입을 앞두고 막차수요가 몰리면서 역대 최고치를 기록했다. 하지만 4월 이후에는 자금줄이 막히면서 거래가 확연하게 줄어들고 투자 심리도 위축되는 모습이다.

이상혁 상가정보연구소 선임연구원은 "활황세를 보이던 수익형 부동산 투자 시장이 대출 규제로 인해 조정국면으로 접어들었다"며 "당분간 하락과 상승을 오가는 불안정한 장세가 이어질 가능성이 크다"고 전망했다.

이 선임연구원은 이어 "가계부채 관리 정책이 급진적으로 추진되는 데 따른 부작용이 우려된다"면서 "부동산 담보대출이 줄고 신용대출이 늘어나는 등 대출의 질이 악화되는 현상을 경계할 필요가 있다"고 말했다.