조정대상지역 해제 유력 '부산'…분양시장 분수령될까?

[앵커]
정부가 집값이 과열된 곳은 투기지역으로 추가 지정하고, 과열이 진정되거나 하락세가 심상치 않는 곳은 규제를 해제하겠다고 밝혔습니다. 최근 가파르게 냉각되고 있는 부산이 조정대상지역에서 해제될 것으로 예상되고 있는데요. 부산은 올해 하반기에만 3만가구 분양을 앞두고 있어 부산이 하반기 분양시장의 분수령이 될 것으로 전망되고 있습니다. 이애리 기자의 보도입니다.

[기사]
정부의 8.2 부동산 대책 이후 싸늘하게 식은 부산 부동산 시장.

한국감정원에 따르면 부산의 아파트 매매가격지수는 지난해 8월 100.1에서 1년만에 98로 내려앉았습니다.

같은기간 서울이 99.3에서 105.6으로 8.2 대책 이후 되려 오른 것과 비교하면 부산 집값 하락세가 뚜렷한 것입니다.

지난해 집값이 과열됐던 해운대 아파트 매매가격 지수도 100.3에서 97.1로, 기장군도 100.1에서 97.7로 하락했습니다.

월별 아파트 거래량 역시 지난해 8월 3,565건에서 지난달 2,259건으로 감소해 8.2 대책 이전과 비교해 40% 가까이 급감했습니다.

8.2 부동산 대책 이후 부산 부동산 시장이 급랭하자 부산 진구는 전국 부동산 조정대상지역 40개 시군구 가운데 처음이자 유일하게 국토부에 조정대상지역 해제를 요청하기도 했습니다.

여기에 정부가 8.2 대책 후속조치로 이달말 서울과 지방의 부동산 규제지역을 재조정하겠다고 밝히면서 부산의 규제지역 해제가 전망되고 있습니다.

[함영진 / 직방 빅데이터랩 랩장 : 부산 집값은 부산과 경남의 입주물량 증가에 따른 부담과 단기에 급등한 가격에 대한 부담이 겹쳐지면서 지난해 10월부터 집값이 내리 하락하기 시작했습니다. 매매, 전세 모두 위축되고 있기 때문에 이런 부분에 규제완화가 필요한 것으로 보여집니다.]

다만 올해 하반기 부산에서만 3만가구에 가까운 분양이 예정돼 있는 점은 부담입니다.

올해 하반기 부산에서 총 2만9,301가구가 분양을 앞두고 있는 가운데 광주의 1만6,100가구, 대구 1만2,800가구, 충남 1만2,500가구 등 다른 시도보다 두배 이상 많은 물량입니다.

특히 대규모 재개발 등 핵심 정비사업지 분양이 몰려있어 자칫 섣부른 규제 해제가 집값 재상승의 계기가 될 수 있다는 우려도 나오고 있습니다.

부산의 지역경제가 크게 침체돼 집값 재상승의 가능성이 적다는 전망도 나오고 있는 가운데 정부가 부산 규제지역 조정과 관련해 어떠한 결정을 내릴지 주목됩니다.




[머니투데이방송 MTN = 이애리 기자 (aeri2000@naver.com)]