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시장은 단속보다 호재에 반응했다…서울 집값 7주연속 상승세

문정우 기자



정부가 서울 전역에서 단속을 진행했음에도 불구하고 용산과 여의도를 중심으로 서울 집값이 계속 오름세를 기록했다.

17일 부동산114에 따르면 이번주 서울 아파트 매매값은 지난주보다 0.15% 올라 일반아파트(0.16%) 중심으로 7주 연속 상승세를 보였다.

특히 비강남권을 중심으로 서울 25개구가 모두 상승했다. 마포와 성동, 동작, 서대문, 동대문, 관악, 중구 등 7개 구는 연초 대비 누적 상승률이 강남3구(11.20%)를 뛰어넘은 것으로 조사됐다.

비강남권은 소규모 단지와 중소형 물건을 중심으로 거래되고 있다. ▲서대문 0.28% ▲양천 0.27% ▲도봉 0.27% ▲구로 0.25% ▲강서 0.24% ▲은평 0.24% ▲마포 0.22% ▲관악 0.21% ▲성북 0.20% 등이 상승률 상위지역에 포진했다.

서대문은 은평구와 인접한 홍제동 일대를 중심으로 올랐다. 홍제동 인왕산어울림(119가구), 인왕산한신휴플러스(115가구), 성원(242가구) 등 저평가된 소규모 단지들을 중심으로 1,000만~3,000만원 상승했다.

양천은 재건축과 인근 여의도 개발 기대감이 반영되며 상승폭이 확대되고 있다. 목동 목동e편한세상, 하이페리온2, 신정동 삼성쉐르빌2 등이 2,000만~7,500만원 올랐다. 도봉은 창동 동아청솔, 동아, 상계주공18~19단지가 500만~1,500만원 상승했다.

강남권 재건축은 전주(0.18%)보다 오름폭은 줄었지만 0.11%의 변동률을 보이며 5주 연속 상승세가 계속됐다.

신도시(0.04%)와 경기·인천(0.03%)도 올랐다. 신도시는 서울 접근성이 높은 ▲분당 0.08% ▲위례 0.07% ▲판교 0.06% ▲평촌 0.05% 등을 중심으로 상승했다. 다만 일산과 파주운정 등은 각각 0.02% 하락했다.

전세시장은 가을 이사철을 앞두고 기반시설과 교육여건이 양호한 지역 중심으로 수요가 늘면서 서울이 0.02% 올랐다. 반면 전반적으로 아파트 공급이 원활한 신도시(-0.01%)와 경기·인천(0.00%)은 약보합 움직임을 보였다.

윤지해 부동산114 수석연구원은 "서울은 규제보다 지역 개발호재에 더 민감하게 반응하는 분위기"라며 "여의도·용산 마스터플랜 발표 이후 양천구 일대로 오름세가 확산되고 있으며, 교통 호재가 있는 은평구 강세가 서대문구 일대 소규모 단지까지 영향을 미치는 분위기"라고 분석했다.

윤 연구원은 이어 "정부가 8월 말 투기지역 추가 지정과 재건축 가능연한 연장 등의 추가 부동산 대책을 예고한 상황이지만, 현재 부동산 시장 분위기를 고려하면 지역 내 호재가 있는 지역 중심으로 매매가격 상승흐름이 더 이어질 것"이라고 전망했다.



[머니투데이방송 MTN = 문정우 기자 (mjw@mtn.co.kr)]

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