부동산 지방 침체에도 지역별ㆍ구별 온도차
이지안 기자
지방 부동산 침체에도 지역별 양극화 현상이 뚜렷해지고 있다.
특히 최근 부동산 경기 침체로 청약 조정대상지역에서 해제 움직임이 일고 있는 부산광역시에서도 구별로 청약시장의 희비가 엇갈리고 있다.
부산광역시청이 발표한, 6월말 기준 부산광역시 민간 부문 미분양주택 현황에 따르면 부산광역시 전체 미분양 물량은 2,169가구였다. 이 중, 부산진구가 446가구로 미분양주택이 제일 많고, 그 뒤를 이어 서구와 기장군이 302가구, 사하구가 295가구로 그 뒤를 이었다. 영도구와 강서구, 중구는 미분양 물량이 없으며, 연제구는 3가구, 남구는 14가구 순이었다.
미분양이 없거나 거의 남아있지 않은 지역에서 분양한 아파트는 청약경쟁률도 높았다. 지난 4월 영도구에 분양한 ‘봉래 에일린의 뜰’은 평균 31.62대 1의 경쟁률로 전 주택형 마감에 성공했다. 작년 11월 롯데건설이 연제구 연산동 연산6구역을 재개발해 짓는 '연산 롯데캐슬 골드포레'도 520가구 모집에 7,576건이 몰려 평균 14.56대 1의 경쟁률을 기록했다.
대구광역시의 경우 올해 1월부터 8월 15일까지의 전체 청약경쟁률은 43.22대 1을 나타냈다. 하지만, 역시 구별로 분양성적이 큰 차이가 나고 있다. 중구는 305.92대 1의 높은 청약경쟁률을 기록했으며, 달서구가 105.39대 1을 기록했다. 남구도 42.71대 1을 기록했으나 달성군은 3대 1의 청약경쟁률을 기록했다.
수도권의 경우도 같은 시에서도 지역별 분양성적 차이가 크다. 인천광역시는 1,327가구의 미분양 물량 중에서 중구가 653가구로 전체 미분양의 절반 정도를 차지한다. 하지만 송도국제도시가 있는 연수구는 미분양 물량이 없으며, 계양구 역시 36가구로 미분양이 적다.
부산광역시 가운데 미분양이 가장 적은 연제구에서는 현대건설이 8월 분양하는 ‘힐스테이트 연산’이 주목받고 있다. 지하 4층~지상 최고 35층 18개동 전용면적 39~84㎡ 총 1,651가구 규모이며, 이중 1,017가구가 일반 분양물량이다. 부산도시철도 3호선 물만골역〮배산역이 단지와 가깝고 연수로와 신리 삼거리와 맞닿아 있어 부산 전 지역으로 이동이 수월하다. 또 인근에 부산시청과 연제구청, 국세청, 고용노동청, 법원, 검찰청 등의 행정시설이 밀집해 있고, 반경 2km 이내에 이마트 연제점, 홈플러스 연산점, 연제도서관, 주민센터 등이 위치해 있다. 입주는 2021년 11월 예정으로 분양권 전매는 당첨자 발표일로부터 36개월 후인 2021년 9월초부터 가능할 예정이다.
부산에서 미분양 제로 지역 중 하나인 영도구에는 대우건설이 ‘동삼하리 푸르지오’(가칭)을 10월 분양할 예정이다. 총 854가구 중 769가구를 일반분양할 예정이다. 단지는 동삼하리 복합개발사업의 일환으로 이뤄지며, 공유수면 매립지 2만 3,670㎡에 주상복합건물 3동, 호텔 1동이 들어선다.
대구의 강남 수성구에는 9월 ‘힐스테이트 범어 센트럴’이 분양에 나선다. 힐스테이트 범어 센트럴은 지하 4층~지상 37층 아파트 3개동, 주거대체형 오피스텔 1개동 총 503가구 규모이다. 수성구 명문학군과 학원가가 인근에 위치하고 있어 교육환경이 우수하며, 인근에 검찰청과 법원 등이 밀집한 법조타운이 조성되어 있으며, 수성구청과 수성경찰서도 가까워 행정기관 이용이 편리하다. 단지 인근에는 범어시민체육공원과 범어공원 등도 근거리에 있으며, 수성구립 범어도서관 등 다양한 생활편의시설과도 가까운 위치에 있다.
올해 최고경쟁률 기록인 346.5대 1을 기록한 e편한세상 남산이 위치한 대구 중구에는 12월 GS건설과 코오롱글로벌은 대구 남산 4-4구역을 재개발한 단지를 선보일 예정이다. 총 616가구 중 435가구가 일반에 분양된다. .
광주에서 학군이 좋은 지역으로 알려져 있는 남구 지역에는 반도건설이 하반기 ‘광주 월산1구역 반도유보라’(가칭)을 선보인다. 광주광역시 남구 월산동 363-1번지 일원에 889가구를 짓는 프로젝트다. 단지는 광주 1호선 돌고개역, 양도시장역과 인접해 있어 더블역세권을 누릴 수 있으며, 광주역, 광주종합버스터미널 이용도 편리하다. 인근으로는 농성초등학교, 양동초등학교, 무진중학교, 광주제일고등학교 등이 위치해 교육환경도 우수하다.
인천 연수구 송도국제도시에서는 현대건설이 ‘힐스테이트 레이크 송도 3차’ 아파트를 분양할 계획이다. 이미 1, 2단지 총 1,775가구가 분양을 마쳤으며, 3단지는 1,137가구 규모로 총 2,912가구 규모의 브랜드타운을 형성할 계획이다. 송도 센트럴파크가 가까워 쾌적한 주거환경을 자랑한다. 송도국제도시 B1블록에서는 ‘인천송도1차 대방디엠시티’(가칭)이 12월 분양예정이다. 지하 3층~지상 48층, 6개동, 1,236가구 중 아파트 580가구, 오피스텔 656실 규모이다.
