서울 아파트 실거래가 4달만에 8.3% 올라…양천구 34% 급등

다주택자 양도소득세 중과 등의 영향으로 1분기 잠시 주춤했던 서울 아파트 매매가격이 회복되면서 상승세를 보이고 있다.

부동산정보서비스 직방(대표 안성우)은 지난달 서울 아파트값이 다주택자 양도세 중과 직전인 3월보다 평균 8.3% 상승한 것으로 나타났다고 27일 밝혔다.

국토교통부 아파트 매매 실거래가를 분석한 결과 지난달 전용면적 1㎡당 서울 아파트 평균 거래가격은 727만7천원을 기록했다. 서울시의 용산·여의도 마스터플랜이 시장에 호재로 작용해 거래 가격이 올랐다는 분석이다.

서울 아파트값은 지난 3월만 해도 전용면적 1㎡당 평균 671만9천원이었다. 4월 다주택자 양도세 중과를 앞두고 2~3월 사이 막바지 매물이 거래되면서 약세를 보였다.

하지만 이후 다주택자들이 임대사업자로 등록하거나, 시장을 일단 지켜보자는 심리가 확산하면서 서울 아파트값은 견조세를 유지했다.

또 서울 내 비투기지역은 상대적으로 저평가됐다는 인식이 확산되면서 가격이 오르는 이른바 '갭 메우기' 현상이 나타나면서 6월 평균 매매가격은 719만3천원으로 올 초 수준을 회복했다.

서울 지역별 3월 대비 7월 거래가격. (단위:만원) <자료=직방>

3월과 비교해 거래가격이 가장 높아진 지역은 양천구다.

목동 신시가지 아파트는 지난해 말 정부의 재건축 안전진단 기준 강화로 직격탄을 맞았다. 이때부터 시장에 나온 저가 매물들은 지난 5월쯤 소진됐고, 점차 상승세로 전환되면서 4개월 사이 거래가격이 34.8%나 높아졌다.

박원순 시장의 비강남 경전철 사업 추진 계획 발표에 따라 목동선 경전철 사업에 대한 기대감이 다시금 고개를 들며 거래가격을 높이는데 한 몫 했다는 분석이다.

이어 중구가 15.5% 오른 가격에 거래됐다. 중구는 도심과 가까워 주거 선호도는 높지만, 아파트가 희소해 집값이 오름세를 보여왔다. 여기에 서울역 북부역세권 개발 기대감까지 더해지며 7월 거래가격이 크게 높아졌다.

다음은 동작구가 10.4% 상승했다. 동작구는 투기지역에 속하지 않아 상대적으로 규제를 덜 받는 지역으로 매수자들의 선호도가 높아졌다.

여의도와 함께 통합개발계획이 언급됐던 용산구가 9.5% 오르면서 뒤를 이어다.

시장 과열에 정부는 투기지역 추가지정과 공시가격 인상 카드까지 꺼낸 상황이다. 하지만 남은 하반기에도 서울 부동산 시장은 쉽게 가라앉지 않을 것으로 예상된다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 "가을 이사철이 다가오고 있고 경기부진으로 연내 금리 인상이 불투명해진 상황"이라며 "시장의 부동자금이 부동산에 쏠리는 현상은 여전할 것으로 보인다"고 분석했다.

또한 정부의 규제에도 불구하고 서울 집값이 오르는 시장의 모습이 거듭 나타나면서, 매도자 입장에서는 '일단 버티자'는 전략을 세울 것이라고 전망했다.

함 랩장은 "그렇지만 앞으로 주택시장에 불확실성이 적지 않아 신중할 필요가 있다"면서 "예고된 정부의 추가규제와 대외 경제불안 등 외생변수가 부동산 시장에 악영향을 줄 수 있다"고 조언했다