서울 집값 4년 6개월만에 하락 전환…아파트값 8억 돌파

정부 규제와 금리상승 등의 압박에 서울을 비롯한 수도권 집값이 2014년 7월 이후 4년 6개월 만에 하락 전환했다.

한국감정원이 1일 발표한 주택가격동향을 살펴보면, 지난달 서울지역 주택(아파트·단독·연립·다세대 등 포함) 가격은 전달보다 0.20% 떨어졌다.

서울 아파트값은 지난해 12월부터 내리막 길을 걷고 있지만, 서울·경기·인천에서 모두 하락한 것은 2014년 7월 이후 4년 6개월만이다.

감정원은 "입지가 양호하거나 개발호재 있는 지역은 국지적으로 상승했다"며 "하지만 계절적 비수기와 정부규제(대출규제·세제강화 등), 금리상승 등 하방요인에 따른 매수심리 위축으로 서울과 수도권에서 모두 하락했다"고 분석했다.

서울은 매수세가 급감하면서 전달보다 0.20% 떨어졌다.

지역별로는 ▲강남 -0.85% ▲송파 -0.47% 등 강남4구에서 하락폭이 확대됐고 ▲마포 -0.22% ▲용산 -0.10% ▲동대문구 -0.09% 등도 시장 불확실성 확대로 하락 전환하며 광진구(0.03%)를 제외한 전역에서 하락한 모습이다.

주택 유형별로는 재건축, 대규모 단지를 중심으로 매물이 쌓이면서 아파트가 0.41% 떨어졌다. 연립주택은 0.08% 하락한 반면 단독주택은 0.35% 상승했다.

같은 기간 경기 지역은 0.13% 하락했다. 2016년 3월 이후 2년 10개월 만의 하락 전환이다.

지역별로는 ▲광명시 -1.01% ▲ 하남시 -0.58% 등 대다수 지역이 입주물량과 급매물이 증가하면서 하락세로 돌아섰다. 구리시(0.38%)와 수원시(0.05%)는 교통, 정비사업 등 호재로 상승세는 이어지지만 상승폭은 눈에 띄게 줄었다.

인천 역시 ▲연수 -0.31% ▲중구 -0.27% ▲부평구 -0.03% 등의 노후단지를 중심으로 떨어졌다.

같은 기간 전셋값은 안정세를 보였다.

서울은 수요 대비 공급이 늘어 전셋값이 0.13%에서 0.32%로 하락 조정됐다. 경기·인천은 지난해부터 쌓인 입주물량 영향으로 한 달새 각각 0.28%, 0.16% 하락세를 기록했다.

한편 지난달 서울 집값 평균은 약 6억4,829만원으로 처음 6억원을 돌파했다. 특히 서울 아파트값 평균은 8억1,013만원에 달했다. 수도권 집값 평균은 약 4억2,862만원으로 집계됐다.

[머니투데이방송 MTN = 문정우 기자 (mjw@mtn.co.kr)]