입주 폭탄에 전세값 걱정하지만…서울 분양권 프리미엄 '평균 4억'

이달 입주를 앞둔 서울 새 아파트들은 분양가에 4억원 넘는 웃돈이 붙은 것으로 나타났다.

8·2부동산 대책 후 서울은 분양권 전매가 금지됐지만, 규제를 벗어나 분양권 전매가 가능한 단지들은 수억원의 '프리미엄'을 형성하고 있는 것이다.

17일 경제만랩이 집계한 2월 입주 서울 아파트 단지의 분양권 실거래가는 최초 분양가보다 평균 4억4,000만원 오른 것으로 나타났다.

이 가운데 분양권 프리미엄이 가장 높은 단지는 지난 2016년 3월에 분양한 강남구 개포동 '래미안 블레스티지'이다.

당시 15억원 수준으로 분양했던 이 아파트 전용 99㎡형은 지난해 하반기에 25억1,700만원에 분양권이 거래됐다. 최고 9억원의 웃돈이 붙은 셈이다. 지난 12일 이 아파트 분양권 호가는 24억~25억원 수준이다.

지난해 6월에 분양권 전매가 허용된 성북구 석관동 '래미안 아트리치' 전용 84㎡는 분양가가 5억3,500만원 수준이었다. 이 아파트는 지난해 11월 8억2,500만원에 분양권이 거래되면서 웃돈이 2억 9,000만원 뛰었다. 최근 호가는 7억9,000만원 수준이다.

마찬가지로 지난해 6월 이후 분양권 전매 제한이 풀린 양천구 신정동 '목동파크자이'도 3억원 정도 프리미엄이 붙었다.

당시 분양가는 8억1,000만원이었지만, 지난해 12월 11억원에 실거래됐다. 지난 2월8일에 입주가 시작했다. 현재 이 아파트 호가는 9억5,000만원~10억 5,000만원 수준이다.

은평구 응암3구역을 재건축한 응암동 '백련산파크자이' 전용 84㎡도 분양가 대비 2억원 상승했다.

2016년 6월에 분양한 해당 아파트는 당시 분양가가 5억1,000만원 수준이었지만, 지난해 9월에는 7억 5,000만원에 실거래되면서 2억4,000만원의 웃돈이 붙었다. 현재 호가는 7억~7억5,000만원 수준이다.

한편 정부가 1주택자의 청약 시장 진입을 봉쇄하기 위해 분양권 소유자도 1주택자로 간주하는 등의 규제를 더한 후 분양권 거래는 급감했다.

서울부동산정보광장에 따르면 지난해 서울 아파트 분양권 거래 건수는 1,238건으로 2017년 분양권 거래량 6,061건 대비 80% 수준으로 축소됐다.

오대열 경제만랩 리서치팀장은 "오는 4월에 공개될 공동주택 공시가격 인상 예상으로 세금 부담이 커지고 있는 상황"이라며 "대출규제, 입주물량 등의 악재 역시 쌓여있는 만큼 관망세가 이어지면서 가격 조정이 이뤄질 것으로 분석된다"고 말했다.