분당신도시 인근 새아파트 인기…용인 수지로 몰리는 실수요자

분당, 일산 등 1기 신도시와 인접한 곳에서 분양되는 아파트가 인기를 끌고 있다. 잘 갖춰진 신도시의 생활 인프라를 고스란히 이용하면서도 분양가는 상대적으로 저렴하기 때문이다.

일산신도시 인근에서는 고양 식사지구에서 공급되는 아파트에 청약자가 몰리고, 분당신도시의 경우 바로 이웃한 용인 동천지구가 주목을 받는다.

22일 부동산 업계에 따르면 분당의 노후 아파트가 늘어나면서 새 아파트가 많은 수지로 전입하려는 수요가 많아지고 있다. 1990년 초반 입주가 시작된 분당신도시의 아파트 총 10만4,000여 가구 가운데 10년 넘은 아파트는 8만9,400여 가구로 86%에 달하는 것으로 나타났다.

반면 새 아파트가 많은 용인 수지구 인구는 2010년 12월말 31만3,023명에서 2015년 12월말 34만7,850으로 늘어났다. 지난달 말에도 36만여명으로 증가세를 보이고 있다.

부동산114 통계분석 프로그램(K-Atlas)에 따르면 분당신도시 정자동과 이웃한 수지구 동천동의 최근 2년간 전입 인구 가운데 70%는 분당 서울 수원 등지에서 유입된 것으로 나타났다.

지난해 하반기 기준 분당신도시 정자동 아파트의 평균 매매가격이 3.3㎡당 2,200만원대 인데 반해 동천동은 새 아파트라도 2,000만원대를 밑돈 것도 인구유입 요소로 작용했다는 게 현지 부동산 중개업소들의 분석이다.

동천지구에는 브랜드 단지로 꼽히는 래미안 이스트팰리스 입주 시점인 2010년에 동천자이1차(1,437가구), 동천파크자이(388가구), 동천자이2차(1,057가구), 동천더샵파크사이드(330가구), 동천더샵이스트포레(1,614가구) 등이 공급돼 지난해부터 내년까지 순차적으로 입주 예정이다.

올해는 동천지구에서 사실상 마지막 브랜드 단지가 분양된다. 한화건설이 동천자이2차 맞은편에서 다음달 공급하는 '수지 동천 꿈에그린'이다.

지하 3층~지상 29층, 4개동, 아파트 293가구와 오피스텔 207실로 구성된다. 아파트의 전용면적 별 가구수는 △74㎡ 148가구 △84㎡ 145가구로 수요자에게 선호도 높은 중소형 위주다. 오피스텔은 33~57㎡로 주거형으로 공급된다.

분양 관계자는 "판교신도시 아파트도 올해로 입주 10년차임을 감안할 때 분당신도시에서 새 아파트에 대한 욕구는 더 많을 것"이라며 "강남 어디든지 1시간 이내에 이동할 수 있는 신분당선까지 연장 개통돼 강남권 수요도 예상된다"고 말했다.