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분양가상한제 영향?…서울 아파트값 상승폭 축소

강남4구, 한주새 0.01~0.02%p 상승폭 조정
감정원 "사업 지연·수익성 하락…일부 재건축 단지 하락"

머니투데이방송 문정우 기자mjw@mtn.co.kr2019/08/14 16:00

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시도별 아파트 전세가격지수 변동률. (자료=한국감정원)

민간택지 분양가상한제 적용 발표 이후 서울 아파트값 오름세 주춤하는 모양새다.

14일 한국감정원에 따르면 8월 둘째 주(12일 기준) 서울 아파트값은 0.02% 오르며 지난주(0.03%)보다 상승폭이 소폭 축소됐다.

강남4구는 이번주 0.05% 올랐지만 상승세가 꺾였다. 이번주 ▲서초 0.05% ▲강남 0.03% ▲송파 0.02% ▲강동 0.02% 상승했지만 지난주보다 0.01~0.02%p 상승폭이 조정됐다.

강서구(0.02%)는 마곡지구 인근 등 일부 상대적 저평가 단지 위주로, 금천구(0.02%)는 가산·시흥동 역세권 대단지를 중심으로 상승했다. 영등포(0.01%)·양천구(0.01%)는 대체로 관망세인 가운데 일부 선호단지 위주로 거래되며 상승폭이 둔화됐다.

마포구(0.05%)는 공덕오거리 인근 수요로, 용산구(0.04%)는 리모델링과 개발 기대감이 반영되며 오름세가 이어졌다. 광진구(0.03%)는 동서울터미널 현대화·정비사업 호재가 있어 상승세를 기록했다.

한국감정원은 지난 12일 나온 '민간택지 분양상한제 적용 기준 개선 추진' 방안이 시장에 영향을 준 것으로 판단했다.

발표 직후 얼마 되지 않았지만 일부 강남권 재건축 단지에서 움직임이 나타났기 때문으로 분석된다. 한국감정원 관계자는 "재건축·재개발 사업 지연, 수익성 악화 등의 우려로 인기 재건축 단지 아파트값이 하락했다"고 설명했다.

인천은 0.06%에서 0.04%로 하락폭이 줄었다. 수요 대비 신규 입주물량이 많은 지역이 닜는 경기는 3주 연속 보합세를 이어갔다.

지방은 이번주 0.07% 하락했다. 5대광역시는 0.01%에서 0.04%로 하락폭이 커진 반면 8개도는 0.12%에서 0.10%, 세종시는 0.10%에서 0.04%로 하락폭이 축소됐다.

한편 서울 아파트 전셋값은 지난주와 마찬가지로 0.04%의 상승폭을 유지했다. 지방은 0.06%에서 0.07%로 하락폭이 확대됐다.



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