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'분양가상한제' 불똥튄 재건축 사업장들…"분양가 하락 공포"

"후분양 고려한 적 없어"…"후분양→선분양 전환 관측은 사실무근"
김민환 기자



국토교통부가 분양가상한제 개선안 발표로 관리처분계획인가 이후 단계의 재건축 단지들도 분양가상한제를 소급 적용받게 됐다. 분양가 하락이 현실로 다가오자 강남권의 주요 재건축 단지들은 난감한 분위기다.

서초구의 반포주공1단지(1·2·4주구) 재건축 조합은 2021년 분양때 분양가 상한제의 영향을 받을 것으로 내다봤다.

내년까지 설계변경을 마치고 조합원 분양과 일반분양은 2021년에 이뤄지기 때문에 지금 당장 분양가상한제의 영향은 받지 않을 수 있지만 실제 조합원들은 분양가 하락 압박을 받고 있다.

오득천 반포주공1단지(1·2·4주구) 재건축 조합장은 "분양가가 하락할 것이라는 전망에 조합원들의 분위기가 좋지 않다"고 말했다. 조합의 다른 관계자도 "분양가 상한제 도입 후 영향을 받는 다른 단지들의 사례를 보며 지켜볼 것"이라며 "규제가 심해 조합원들의 걱정이 심하다"고 밝혔다.

다른 재건축 단지의 사정도 마찬가지였다.

강남의 한 재건축 조합 관계자는 분양가 상한제가 도입된다는 가정 하에 시뮬레이션을 해 본 결과 3.3㎡당 4,000만원에도 미치지 않는다고 설명했다. 부동산114에 따르면 이 단지가 속한 지역의 재건축 아파트의 평균실거래가는 3.3㎡당 5,961만원(6월28일 기준)인 것으로 나타났다. 조합이 산출한 예상 분양가와 약 2,000만원의 차이가 발생하는 것이다.

조합은 시뮬레이션대로 분양가가 책정된다면 조합원 분양가와 일반분양가가 같아질 가능성이 높다고 주장했다. 조합원 한명당 1억원 가까운 분담금을 지급해야 할지도 모른다며 한숨을 내쉬는 조합원도 있었다.

조합 관계자는 "공공의 이익을 위해 분양가상한제를 도입하는 것에 대해서는 지지하지만 정부가 건축비와 토지비에서 적절한 가격을 합리적으로 산정했으면 한다"고 요구했다.

설계를 변경해 공사비를 절감하는 대책에 대해서는 "아파트 품질이 떨어져 그 피해는 고스란히 주민들에게 간다"고 지적했다.

특히 두 단지 모두 후분양은 원래부터 계획하지 않았다는 입장을 밝혔다. 최근 언론이 '주택도시보증공사(HUG)의 분양가 통제를 피하고자 후분양을 고려하던 재건축 단지들이 분양가상한제 발표 이후 다시금 선분양으로 돌아선다'는 관측을 내놨지만 사실무근이라는 것이다.

오득천 반포주공1단지(1·2·4주구) 재건축 조합장은 "미분양이 나기 시작하면 건설사가 이자를 요구할 텐데 이를 감당할 수 없다"며 후분양에 대한 부정적인 입장을 내비쳤다. 다른 재건축 조합 관계자 역시 "선분양보다 후분양에 들어가는 금융비용이 더 클 수 있다"고 설명했다.

선분양 전환을 검토 중인 것으로 알려진 개포주공1단지 재건축 조합의 관계자는 "선분양에 대해서는 아직 협의가 이뤄진 내용이 없다"며 "향후 조합원들에게 공지할 것"이라고 짧게 답했다.


김민환 머니투데이방송 MTN 기자

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