송도 오피스텔, 테크노파크역 중심으로 ‘훈풍’

사진=송도 AT센터 조감도

인천 1호선 테크노파크역을 중심으로 송도 오피스텔 시장에 훈풍이 불고 있다. 최근 송도 부동산이 GTX(수도권광역급행철도) 호재로 ‘더샵 프라임뷰’, ‘더샵 센트럴파크 Ⅲ’ 1순위에 무려 11만여 명이 몰려 ‘청약 광풍’이 불었던 만큼 낙첨자와 추가로 가세한 투자자들이 테크노파크역 주변에 남은 알짜 부동산 찾기에 몰두하는 모양새다.

테크노파크역 일대가 투자자들의 목돈 마련처로 각광받은 이유는 계획했던 여러 대형 사업이 순조롭고, 이에 따른 배후 수요가 활발하게 유입되고 있어서다.

우선 송도국제도시 내에서 판교 테크노밸리로 불리는 ‘비즈니스 골든블럭’이 위치한다. 판교 테크노밸리처럼 IT, BT 및 R&D 등 4차 산업시대 차세대 산업 중심 역할을 해내는 중이다. 포스코 R&D, 커네비컴 R&D, 코오롱글로벌 등 연구소와 비즈니스 시설도 밀집해 있다. 현대프리미엄아울렛, 홈플러스 등 대형 쇼핑몰, 인천테크노파크, 인천대 미추홀캠퍼스 등도 역 주변을 따라 자리한다.

이 외에도 비즈니스 골든블록과 가까운 곳에 국내 바이오산업의 양대 산맥인 셀트리온과 삼성바이오로직스가 위치한다. 주변을 따라 대규모 투자를 통한 첨단 바이오 생태계가 조성되고 있어, 향후 배후수요는 더욱 늘어날 전망이다.

이처럼 다양한 업무∙편의시설이 자리해 테크노파크역 일대 배후 수요만 7만7000여 명에 달한다. 인천경제자유구역청도 4차 산업 기술 육성을 위해 일대 개발을 가속화하고 있어, 관련 산업의 핵심이 자리한 비즈니스 골든블록 일대로 사람들이 더욱 몰려들고 있다.

이미 테크노파크역 일대 오피스텔 공실도 거의 없는 상태다. 실제 송도 내 공인중개사무소에 따르면 테크노파크역 도보 거리에 위치한 ‘건원 테크노큐브’ 오피스텔 매물은 서너건에 불과하다. 거실과 침실 2개가 딸린 전용면적 39㎡의 경우 보증금 1000만원에 월세 100만원에 매물이 나오고 있다.

인근 ‘오네스타’ 오피스텔도 임대 수요가 꾸준하다. 원룸형 타입인 전용면적 25㎡가 보증금 500만원에 월세 60만원에 주인을 찾고 있다. 빈 방을 찾는 수요자들의 문의가 이어져 월세가 5만원 오른 타입이다.

송도 A공인중개사무소 대표는 “5~6% 내외의 투자 수익률은 거두고 있어, 송도 내에서도 시장이 가장 활기를 띠는 곳”이라며 “최근 송도 부동산시장이 달아오르면서 향후 월세가 더 올라갈 것이라는 기대감이 높다”고 말했다.

비즈니스 골든블록에 분양 중인 오피스텔 계약도 순항 중이다. 실제로 포스코건설 시공하는 ‘송도 AT센터’ 내 오피스텔은 현재 일부 잔여 호실만 남은 상태다.

특히 송도 최초 소형 복층형 설계로 나와 호평을 받고 있다. 전용면적으로 6.7평이라고 해도 복층으로 인한 서비스면적이 2.4평인 것을 감안하면 실사용 면적이 9.1평에 달한다. 복층이 단층형에 비해 평균 15% 이상 높은 임대료가 책정되는 점도 매력적이다.

또한 지식산업센터 176실, 섹션오피스 320실, 상업시설 88실이 함께 들어서는 만큼 고정 수요도 확보했다.

분양관계자는 “송도에 지금껏 나온 오피스텔은 모두 소형 단층이어서 이번 복층형 설계에 투자자들의 관심이 높다”며 “포스코건설이 시공사로 나서 소규모 건설사와는 차별화되는 우수한 마감재와 상품으로 나오는 점도 특징”이라고 말했다.