[MTN현장+]예상대로 강남 집값 1억 실현…상한제 임박?

서울 강남 일대 아파트.

서울 재건축에 이어 강남권에서 3.3㎡당 1억원대 아파트가 등장했다. 10월 예고했던 민간택지 분양가 상한제 확대 시행 가능성이 커졌지만 정부에서는 신중론도 함께 나오고 있어 정책적 불확실성만 더욱 커지는 실정이다.

30일 부동산114에 따르면 서울 재건축 아파트값은 지난해 9.13 부동산 대책 이후 가장 높은 주간 상승폭을 기록했다. 이번주 재건축 아파트값은 지난주보다 0.43% 올랐다. 7월 중순 이후 하락세를 이어가던 서울 재건축 아파트값은 8월 말에 바닥을 찍은 이후로 줄곧 오름세를 이어가고 있다.

강남구 개포동 주공1단지, 대치동 한보미도맨션1차 등 강남권 주요 재건축 아파트값이 많게는 1억5,000만원이 일주일 사이에서 상승했다. 잠실주공 5단지도 6,000만원, 둔촌 주공 역시 4,000만원 정도 오름세를 보였다.

이런 상승세는 일반 아파트까지 번지고 있다. 강남권에서 일반 아파트가 3.3㎡당 1억원대를 찍은 것은 처음이다. 국토교통부에 따르면 서울 서초구 반포동 '아크로리버파크' 전용면적 59㎡는 8월 14일 23억9,800만원에 거래됐다. 3.3㎡당 9,992만원으로 사실상 1억원인 셈이다.

인근 새 아파트들도 마찬가지다. '래미안대치팰리스' 59㎡는 20억원에 거래되면서 3.3㎡당 8,209만원을 기록했다. '청담자이' 49㎡는 17억원에 거래되면서 3.3㎡당 8,029만원에 거래됐다.

이렇다 보니 10월 예정이던 민간택지 분양가 상한제 확대 시기가 앞당겨질 수 있다는 의견이 나오고 있다. 부동산업계 한 관계자는 "강남에서 1억원이 사실 비싼 건 아니지만 상징성이 있고 전반적으로 상승 분위기가 이어지고 있어 상한제 카드를 일찍 꺼내지 않을까 본다"고 말했다.

하지만 발표 시기를 미룰 수 있다는 의견도 적지 않다. 정부에서도 신중론이 나오고 있어서다. 이낙연 총리와 홍남기 경제부총리는 분양가 상한제가 '공급 위축 등의 부작용'이 있는 만큼 속도 조절론을 제기했다.

전문가들 사이에서는 올해 안으로 분양가 상한제가 시행되겠지만 공급 위축에 따른 집값 상승심리가 여전한 탓에 상한제 이후에도 강남과 같은 투기과열지구에서는 강보합세가 당분간 유지될 것으로 보고 있다.

실제로 '로또분양'을 기대하고 강남에서는 세자릿수 이상의 청약경쟁률을 기록할 정도로 집값 상승심리가 주택시장에서 사라지지 않고 있다.

권대중 명지대 부동산학 교수는 "올해 서울의 일반분양 물량이 1만5,000여가구도 안되는데 청약통장 가입자는 5백만명이 넘는다"며 "당장 시행보다는 10월 말이나 연말에 시행하지 않을까 생각한다"고 분석했다.

임병철 부동산114 연구원은 "분양가 상한제 시행 시점이 정부 부처 간 이견으로 불확실해졌고 주택공급 감소 우려가 커지면서 준공연한이 길지 않은 준신축 단지와 분양시장에 수요가 몰리고 있는 상황"이라며 "상한제 시행을 앞두고 서울 아파트값 상승세는 당분간 이어질 것"이라고 설명했다.

권일 부동산인포 리서치 팀장은 "분양가 상한제 시기를 두고 불확실성이 커지면서 나타난 상황"이라며 "분양가 상한제가 시행될 경우 물건을 회수하고 호가가 오르는 상황이 전개될 것"이라고 언급했다.

치솟는 집값을 잡기 위해 민간택지 분양가상한제를 시행한다는게 국토교통부의 입장이다. 하지만 국토부 계획과 달리 시장의 혼선만 일으겨 집값 상승세만 부추기는 모양새가 됐다면 전면적인 정책효과 분석이 다시 있어야 하는게 아닐까?

문정우 머니투데이방송 MTN 기자