서울 집값 떨어진다지만…오르는 곳은 여전히 '신고가' 경신

서울 집값 오름세가 둔화되고 있다.

정부의 고강도 부동산 규제 강화로 매수ㆍ매도자들의 관망세가 짙어지면서 거래가 급감한 영향이다. 그러나 일부 인기지역에서는 최근까지 신고가를 갈아치우며 거래되는 등 여전히 콧대를 높이고 있다.

28일 국토교통부 실거래시스템에 따르면 지난 16일부터 27일까지 서울에서는 359건의 주택 거래가 발생했다. 지난달 같은 기간 2527건의 계약이 있었던 것과 비교하면 86%나 거래가 급감한 규모이다.

특히 강남4구 등 10억원대 고가 아파트가 밀집한 지역의 거래가 눈에 띄게 줄었다.

거래가 줄면서 전반적인 집값도 조정되는 분위기다.

한국감정원에 따르면 지난 23일을 기준으로 서울 집값은 한 주간 0.1% 오르는 데 그쳤다. 0.2% 오름세를 기록했던 전주보다 상승폭이 절반 줄어든 것이다.

그러나 이 같은 분위기 속에서도 일부 초고가 주택의 인기는 여전했다. 거래가 드물지만, 그 와중에 거래되는 건들은 대부분 신고가를 갈아치우며 여전한 몸값을 자랑했다.

실제 강남구 개포동에 위치한 경남2차 아파트 전용 182.2㎡는 지난 18일 26억원에 거래됐다. 역대 최고가다. 특히 올해 초와 비교하면 3억원 올랐고 지난 10월 최고가였던 25억700만원보다 3000만원 더 뛰었다.

서초구 서초동에 위치한 '반포리체' 84㎡도 정부의 대책 발표가 있던 16일 역대 최고가인 25억5000만원에 계약됐다. 이밖에도 왕십리, 성수동, 동작동 등에서도 속속 신고가 거래가 성사됐다.

정부가 지난 16일 15억 초과 주택에 대한 대출을 전면 금지하는 등 대출을 옥죄고 주택 보유세 등 세부담을 상향하는 등 초강력 규제를 쏟아냈음에도 초고가주택들은 이를 아랑곳하지 않고 신고가를 깨며 거래된 것이다.

한 부동산 전문가는 "정부 규제가 강력한 만큼 매수ㆍ매도자들이 대부분 관망하고 있지만, 시장은 정부 규제에 대한 학습효과로 머지않아 서울 집값이 다시 오를 것이라고 점치고 있다"며 "서울 주택 공급 부족에 대한 우려가 여전하고 금리 추가 인하 가능성 등이 열려있어 내년 서울 집값은 강보합세를 유지할 것"이라고 내다봤다.