올해 수도권 257만㎡규모 오피스빌딩 신규 공급…사상 최대
가장 신규 공급 많았던 2011년 보다 10% 이상 늘어난 규모최보윤 기자
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<2020년 준공 예정 주요 오피스빌딩 리스트. 자료=신영에셋 제공> |
올해 사상 최대 규모의 오피스빌딩이 공급될 전망이다.
3일 ㈜신영에셋에 따르면 2020년 서울 및 수도권에 신규 공급 예정인 오피스빌딩의 합계 면적은 257만㎡로 조사됐다. (오피스면적 3,300㎡ 이상/판교, 마곡 소재 R&D시설 및 오피스분양 상품 포함)
이는 판교 테크노밸리, 을지로 파인애비뉴(13만㎡), 시그니쳐타워(10만㎡), 여의도 One IFC, 마포 에스오일사옥 등이 더해졌던 2011년의 233만㎡ 보다 10% 이상 더 많은 사상 최대 물량이다.
판교와 마곡지구 R&D시설의 경우 일부 면적을 제외하고 대부분 업무시설 용도로 사용하고 있고, 주요 권역 임대시장 공실률에 직접적인 영향을 미치고 있어 신규 공급에 포함하고 있다.
권역별 신규 공급 물량은 서울 기타권역이 124만㎡로 신규공급 물량의 48%를 차지하며, 여의도권역 52만㎡, 도심권역 22만㎡, 분당판교권역 20만㎡, 강남권역 13만㎡, 분당판교를 제외한 수도권에 24만㎡가 공급될 예정이다.
최재견 신영에셋 리서치팀장은 "2020년 한 해 오피스빌딩 신규 공급이 크게 늘어나는 것은 오피스시장, 특히 임대시장에 가장 큰 불안요인으로 작용할 것"이라고 전망했다.
신규 공급된 임대 물량이 시장에 소진되기 위해서는 최소 2~3년이 소요될 것으로 예상되기 때문이다.
다만 최 팀장은 "오피스 매매시장의 경우 여의도 파크원(38.7만㎡)과 성수동 디 타워(대림아크로포레스트 업무동/11만㎡) 등의 대형 신축빌딩이 매물로 공급돼 거래될 예정에 따라 연간 10조원대로 성장한 오피스 매매시장 규모 확장세에 일조할 것"이며 "신축빌딩의 공급 증가는 최근 성장세가 주춤한 공유오피스 시장에 신규 지점의 개설이 가능하다는 기회요인이 될 수 있다"고 내다봤다.
최보윤 머니투데이방송 MTN 기자