올해 전국 31만5천여가구 분양 예정…전년비 6% ↑

올해 전국에서 예정된 분양 물량은 31만5,000여가구에 달할 전망이다.

6일 직방에 따르면 2020년 전국에서 31만4,328가구가 공급될 예정이다. 수도권에서는 19만8,503가구, 경기도에서는 9만5,414가구가 계획돼 있다.

지난해 전국에서 분양한 29만5,666가구보다 6.3% 증가한 수준이다. 수도권(15만7,759가구)은 25.8%, 지방(13만7,907가구)은 2배 가까이 늘어난 규모다.

올해 분양 예정 단지 299개 단지 중 12개 단지가 3,000가구 이상의 매머드급 단지로 공급이 계획돼 있다. 서울과 경기도에서는 각각 4개 단지, 인천과 부산시에서 각각 2개 단지가 예정돼 있다.

특히 재개발·재건축 비중이 높다. 지난해 전체의 37% 였던 것에 비해 올해는 55%를 차지하는 것으로 조사됐다. 수도권에서는 지난해 첫 분양을 예고했던 과천 지식정보타운과 강동구 '둔촌주공재건축', 강남구 '개포주공1단지재건축' 등이 올해 선보인다.

올해 민간택지 분양가상한제 적용 지역에서 분양하는 아파트는 51개 단지, 7만2,502가구다. 이중 4월까지 입주자모집공고를 신청해 분양가상한제 적용에서 제외될 수 있는 단지는 11개 단지 2만6,048가구다.

앞서 정부는 지난해 '12.16 주택시장 안정화 방안'을 발표하면서 민간택지 분양가 상한제 적용 지역으로 서울 13개구(강남, 서초, 송파 등)와 경기 3개시(과천, 하남, 광명) 13개동, 정비사업 이슈가 있는 서울 5개구 27개동을 추가로 지정했다.

임일해 직방 매니저는 "전체 분양예정 물량 중 36%가 4월 이전 분양으로 예정돼 있고 나머지 64%는 4월 이후나 분양일정 미정을 계획할 것으로 전망된다"며 "분양가 상한제 시행 이후에도 급격한 공급감소 현상은 나타나지는 않을 것"이라고 설명했다.

지방에서는 11만5,825가구이며 이중 대구시가 2만3,844가구로 가장 많은 공급이 이뤄질 것으로 예상된다. 다음으로 대전 1만1,520가구, 광주 5,207가구로 지난해와 마찬가지로 올해도 대·대·광 지역이 청약열기를 이끌 것으로 보인다.

임 매니저는 "분양가 상한제 적용 전 4월까지 청약을 받기 위해 움직이는 수요자들과 분양가 상한제 적용 이후 분양가 인하를 기대하면서 청약을 하려는 수요자들로 양분될 가능성이 크다"며 "분양가 상한제 적용과 HUG의 고분양가 관리지역 분양가 상한 기준 강화로 입지 좋은 단지들이 매력적인 분양가로 공급될 것"이라고 분석했다.

다만 그는 "개포주공1단지재건축, 둔촌주공재건축 등 인기 지역에서는 적극적인 청약이 나타날 것"이라고 강조했다.

문정우 머니투데이방송 MTN 기자