[르포]'하늘의 별따기'된 대학가 월세…알바해봐야 월세·생활비면 끝

◆치솟는 대학가 원룸 월세…코로나이후 38% 급등

지난달 말 찾은 봉천동은 학생과 직장인 등이 많아 서울 내에서 원룸 수요가 가장 높은 곳 중 하나다. 이곳의 A 공인중개사는 "작년에는 손님들이 전·월세를 찾는 비중이 거의 반반 정도였는데, 지금은 월세 90%, 전세 10% 정도로 기울었다"고 말했다.

숭실대와 중앙대 학생이 몰려 있는 동작구 상도동 사정도 비슷했다. 상도동의 B 공인중개사는 "관리비까지 포함하면 원룸 월세가 1년 전보다 전체적으로 7만원 이상은 다 올랐다"며 "물가도 많이 오르고 공공요금까지 치솟다보니 집주인들도 월세 인상에 대해 어쩔 수 없다는 입장"이라고 전했다.

(사진 = 머니투데이방송)

부동산 중개 플랫폼 다방에 따르면 지난해 11월 기준 서울 소재 주요 대학가 10곳의 원룸(전용면적 33㎡ 이하) 평균 월세는 51만 2000원(다방 앱 등록 매물 기준). 코로나19가 확산되기 이전인 2019년 11월(44만7000원)에 비해 약 15% 비싸졌다.

가장 급격하게 오른 대학은 이화여자대학교(50만1000원→69만1000원, 38%)였다. 다음으로는 중앙대학교(39만3000원→54만원, 37%), 한양대학교(48만원→57만7000원, 20%), 연세대학교(46만2000원→55만4000원, 20%)의 증가폭이 두드러졌다. 이어 고려대학교(45만원→52만원, 16%), 서울대학교(37만7000원→42만3000원, 12%) 등이 뒤를 이었다. 반면 서강대학교(45만4000원→45만2000원, -0.4%) 성균관대학교(46만6000원→42만5000원, -9%)는 오히려 월세가 감소했다.

(사진 = 머니투데이방송)

위 10개 대학가의 코로나 전·후(2019년~2022년) 원룸 월세 가격 추이를 살펴보면 2021년까지는 큰 변화가 없다가 대면수업 확대와 기준금리 인상이 본격화된 2022년 들어 급격하게 상승했다.

서진형 공정주택포럼 공동대표(경인여자대학교 MD상품기획비즈니스학과 교수)는 "코로나가 해제되면서 온라인 수업을 할 때와 달리 대학생들의 원룸 수요가 증가했고, 이로 인해 가격 상승 효과가 발생했다"며 "그 중에서도 고금리로 인해 전세보다 월세가 더 선호되고 있는 상황"이라고 분석했다. 이어 서 대표는 "최근 빌라왕 사태 등 전세 사기 우려도 영향이 있었을 것"이라 덧붙였다.

◆ "마음에 들면 비싸거나 이미 나가…예산 맞추려면 결국 반지하"

늘어난 월세만큼 학생들의 시름은 깊어졌다. 중앙대학교 대학원에 다니는 한 학생은 "3년 전 쯤에 보증금 1000만원에 월세 40만원짜리 방에서 지내다가, 이번에 비슷한 수준으로 방을 구하려니 보증금 3000만원에 월세 50만원 정도가 필요했다"며 "월세가 되게 비싸서 버티기가 힘들겠다는 생각에 조금이나마 저렴한 방을 전세로 구했다"고 전했다.

(사진 = 머니투데이방송)

'월세 품귀현상'에 방을 구할 때 어려움을 겪은 학생도 있었다. 이번 학기에 고려대학교에 편입해 자취방을 구하던 한 학생은 "부동산 10군데를 넘게 돌았는데 가는 곳마다 '월세는 이미 방이 다 나가고 없다'고 했다"며 "그나마 남은 방들은 다 비싸서 계약할 수도 없었고, 예산에 맞추려다 보니 하는 수 없이 눈을 낮춰서 반지하로 들어갈 수 없었다"고 푸념했다.

일부 전문가들은 월세 상승 압력이 거세지는 상황에서 경제적으로 취약한 대학생들을 위한 정책적 대안이 필요하다고 진단하고 있다. 윤성진 국토연구원 부연구위원은 "지금까지 전세 대출이나 자가 촉진 사업에 비해 월세에 대해 직접적으로 지원하는 사업들은 제한적이었다"며 "청년 월세 사업 등 월세 세입자를 위한 제도적 지원을 모색해야 한다"고 강조했다.