강남 재건축 규제에 리모델링 대세론 힘실려
김혜수 기자
[앵커]
정부의 잇단 규제에 이어 보유세 인상으로 강남 재건축 시장이 침체된 분위기를 벗어나지 못하고 있습니다. 반면 재건축 규제를 피해 리모델링을 추진하고 있는 지역은 오히려 가격이 오르는 상승 분위기가 뚜렷해지면서 재건축과 리모델링 추진 지역의 희비가 엇갈리고 있습니다. 보도에 김혜수 기잡니다.
[기사]
통합 리모델링이 추진되고 있는 서울 용산 동부이촌동입니다.
통합 리모델링이 추진되고 있는 곳은 한가람과 한강대우 등 모두 5개 단지로 5천가구에 달합니다.
이들 단지가 통합 리모델링을 추진하게 된건 단지가 노후화됐지만 재건축 요건은 충족하지 못하기 때문입니다.
리모델링은 준공 후 15년이 경과하면 추진할 수 있는데 용적률 제한이 없는 데다 재건축 초과이익 환수제 대상에도 포함되지 않아 재건축에 비해 규제가 거의 없는 편입니다.
상황이 이렇다보니 이촌동뿐만 아니라 분당 등 1기 신도시같은 노후 신도시내 단지들이 리모델링 사업을 추진하고 있습니다.
사업 추진까진 적잖은 난관도 예상되지만 리모델링을 통한 새 아파트에 대한 기대감이 커지면서 최근 시세도 오르고 있습니다.
연이은 규제와 보유세 개편 등으로 급매물이 쏟아져 나오는 강남 재건축 시장과는 전혀 다른 모습입니다.
하지만 장미빛 미래만 기대할 순 없습니다.
[함영진 / 직방 빅데이터랩장 : 수직 증축을 제외하고는 수평 증축이 쉽지 않고 내력벽 철거와 같은 정부의 구체적인 정책 방침이 아직 연구에 있기 때문에 재건축 시장의 움직임이 리모델링 선호로 이전됐다고 보기는 쉽지 않은 상황입니다.]
이 때문에 수익성이 담보되는 한강변과 강남 등 사업성이 뚜렷한 지역 외에는 조합원 부담금 문제로 리모델링 사업이 좌초될 가능성도 낮지 않아 보입니다.
(영상편집 : 오찬이)
[머니투데이방송 MTN = 김혜수 기자 (cury0619@mtn.co.kr)]
