용산정비창 '토지거래허가' 카드에 들썩이던 부동산 다시 잠잠

[앵커멘트]
8천 가구 규모의 미니신도시가 들어설 예정인 서울 용산 철도정비창 부지 일대가 내일부터 토지거래 허가구역으로 지정됩니다. 투기 과열 우려에 대한 정부의 선제적 조치인데요. 공급 기대감에 들썩였던 용산 일대 집값도 주춤해진 모습입니다. 박수연 기자입니다.

[기사내용]

토지거래허가제 지정 범위에 포함된 곳은 용산 정비창 부지와 인근 한강로동·이촌2동 일대 재건축·재개발 사업구역 13곳.

특히 별도 지정을 통해 주거지역 전용면적 18㎡, 상업지역 20㎡를 초과하는 토지를 거래할 경우 시·구청의 허가를 받도록 했습니다.

주택은 실거주, 상가는 자가 영업 등 실수요자만 살 수 있도록 해 투기 수요 유입을 차단하겠다는 의지입니다.

공급 기대감에 매수 문의가 줄을 이었던 용산 일대 부동산도 바짝 움츠러든 분위기입니다.

전문가들은 이번 토지거래허가제 시행 등으로 당분간 매매심리가 약해질 것으로 내다봤습니다.

[김은진 / 부동산114 리서치팀장:
투기 수요 유입 억제 효과는 분명히 있을 것이라 보여지고요. 이상과열로 번지는 양상을 차단하는데 일정부분 효과를 낼 것으로 예상됩니다. 투자 수요가 줄어듦과 동시에 매도 물량도 크게 줄어들 여지가 있습니다.]

최근 법인 주택 거래와 분양권 전매 제한 강화 등 투기 수요를 잡기 위한 각종 규제도 집값 상승에 제동을 걸 것이라는 분석입니다.

여기에 '금싸라기' 땅인 용산 정비창 부지에 임대주택 비중이 절반이 들어서면 토지 효율성이 떨어진다는 지적이 제기돼 향후 집값 향방의 변수가 될 것이라는 시각도 나옵니다.

[권대중 / 명지대학교 부동산학과 교수:
도심지에 가까이 있으면서도 한강이 가까이 있어 입지조건이 좋습니다. 주거용도 좋겠지만 토지 이용 가치 측면에서 보면 국제업무지구로 개발하면서 주상복합을 넣는 것이 합리적일텐데, 이번에 주거용으로만 공급한다는 것이 아쉬움이 있습니다.]

정부는 불법행위 대응반을 활용해 증여나 임의경매 등 편법 거래 행위도 집중적으로 단속하겠다는 계획입니다.

개발 호재로 최근 호가가 다시 오르고 있는 용산 아파트값. 코로나19 재확산과 규제들이 집값 하방 압력에 영향을 줄지 주목됩니다.

머니투데이방송 박수연입니다.


박수연 머니투데이방송 MTN 기자