㈜디에스이, 서운일반산업단지 유일 '계양DSE지식산업센터' 분양
이군호 부장
입주하려는 기업들이 대거 몰리면서 평균 6대1의 경쟁률을 기록했던 인천 계양구 서운일반산업단지에서 지식산업센터가 처음 분양에 나선다.
시행사인 ㈜디에스이는 인천시 계양구 서운동 222번지 '계양DSE지식산업센터'를 분양한다고 밝혔다. 서운일반산업단지 유일의 지식산업센터로 지난달 말 홍보관을 열고 본격적인 분양을 시작했다.
계양DSE지식산업센터는 대지면적 9,599㎡, 연면적 4만346㎡에 지하 1층 지상 5층 규모로 지어진다. 지식산업센터 136실, 근린생활시설 29실 등으로 구성된다. 주차 대수는 법정 기준 대비 390%인 403대로 넉넉하다.
단지가 들어서는 서운일반산업단지는 계양구가 기초지자체로 전국에서 처음으로 조성한 친환경 제조업 중심공단이다. 서운동 96-19일대 52만4,910㎡ 규모로 약 3600억원을 투입했다. 평균 6대 1 경쟁률로 100% 분양돼 컴퓨터영상, 통신장비, 자동차 부품, 로봇관련 벤처 등71개 기업이 올해 입주한다.
입주가 끝나면 부천 오정산단, 부평공단, 주안공단, 남동공단, 서부공단, 검단산단 등과 연계된 혁신 산업클러스터 중심 거점으로 거듭난다.
계양DSE지식산업센터가 위치한 계양구는 경인고속도로, 서울외곽순환고속도로, 인천국제공항 고속도로, 인천 지하철 1호선 등 광역 교통망을 쉽게 이용할 수 있는 교통 요충지로 통한다. 또 주변에 계양테크노밸리(수도권 3기신도시), 계양스마트산업단지(서운산업단지 2단계), 부천3기 대장신도시 등이 개발돼 미래가치 상승 기대감이 크다.
분양가는 합리적이란 평가를 받는다. 3.3㎡당 평균 590만원 전후로 책정했다. 주변 부천 지역에서 최근 분양한 지식산업센터의 3.3㎡당 분양가는 630만~640만원이었고, 송도지역 지식산업센터의 3.3㎡당 분양가는 650만~700만원 정도였다.
근린상가시설 분양가도 경쟁력을 갖췄다. 1층 상가 기준 인근 계산택지내 상가 매매가의 55~60% 수준인 3.3㎡당 1600만~2000만원 수준이다.
지식산업센터는 기본적으로 세제혜택이 많다. 2022년12월31일까지 중소기업이 사업 시설로 사용하기 위해 분양받으면 취득세의 절반을 경감한다. 재산세도 37.5% 줄여준다.
분양 관계자는 "인천은 아직 지식산업센터 분양가가 다른 지역에 비해 저렴한데 비해 임대 수요는 많아 높은 임대수익을 창출할 수 있다"며 "실제 입주를 원하는 중소기업뿐 아니라 투자자들의 관심도 높다"고 말했다.
계양DSE지식산업센터 홍보관은 인천시 계양구 장제로 714 세종팰리스 8층에 마련됐다.
