6.17 부동산 대책 후폭풍…희비 엇갈리는 서울 재건축 시장

[앵커멘트]
연이은 안전진단 통과 소식으로 부동산 시장의 주목을 한 몸에 받았던 목동 재건축 아파트들이 6.17 부동산 정책에 바짝 긴장하고 있습니다. 투기과열지구 재건축 아파트 조합원이 분양권을 받으려면 해당 주택에서 2년 이상 의무적으로 살아야 하고, 안전진단 장벽도 더 높아졌기 때문입니다. 목동 내에서도 안전진단 속도에 따라 단지별로 희비가 엇갈리고 있습니다. 이지안 기자의 보도입니다.

[기사내용]
6.17 부동산대책에 따라 수도권 투기과열지구에서 재건축 아파트 분양권을 얻으려면 2년 이상을 거주해야 합니다.

정부가 실제로 거주하지 않으면 투기 수요로 보겠다는 것입니다.

설상가상 안전진단 기준 강화 방안까지 담기면서 재건축 사업 초기 장벽은 더 높아졌습니다.

그동안 시·군·구 소관이었던 1차 안전진단 용역업체 선정과 관리를 시·도지사에게 넘기고, 적정성 평가인 2차 안전진단은 그동안 사실상 없었던 현장조사를 반드시 포함키로 했습니다.

자치구가 관리하던 안전진단 용역을 시도가 맡게 되면 주민 민원으로부터 멀어지고, 책임성도 강화되 더 엄격한 심사가 이뤄지게 되는 것입니다.

이에 따라 단지별로 안전진단 속도전을 벌이고 있는 목동은 직격탄을 맞게 됐습니다.

최근 목동 6단지가 안전진단에 최종 통과하면서 비슷한 조건에 있는 나머지 단지들의 최종 통과 가능성이 높을 것으로 전망됐지만 변수가 생긴 것입니다.

특히 단지별로 명암이 엇갈리고 있는데, 이미 2차 안전진단 평가인 적정성 검사를 진행하고 있는 9단지는 안도를, 이제 적정성 검사를 의뢰하려고 준비하고 있는 11단지는 긴장할 수밖에 없는 상황입니다.

목동 안전진단 통과 소식에 재도전을 준비하는 다른 지역 단지들도 비상입니다.

송파구 올림픽선수촌 아파트는 지난해 안전진단 통과 고배를 마시고 올해 재추진에 나선 상황인데, 이번 대책으로 셈법이 더 복잡진 것입니다.

이렇게 재건축 초기단계 진입장벽이 높아지면서 과열됐던 재건축 시장은 한 숨 돌릴 것으로 전망되고 있습니다.

[안명숙 우리은행 부동산투자지원센터장: 정부가 재건축에 대해서 확고하게 규제라던지 입장을 명확히 해뒀기 때문에 전체적으로 기대감이 떨어지거나 사업이 많은 시간을 필요로 할 수밖에 없기 때문에 과열된 시장을 한 템포 늦추는 효과는 있었다 생각합니다.]

전방위적인 재건축 시장 옥죄기에 초기 재건축 단지들의 타격은 불가피해 보입니다.

머니투데이방송 이지안입니다.


이지안 머니투데이방송 MTN 기자