임대차법에 전셋값 상승률 연중 최고…전세대란 우려 증폭
.정희영 기자
전국 전셋값 상승률이 연중 최고치를 기록하면서 전세대란에 대한 우려가 커지고 있다.
한국감정원이 발표한 '8월 1주 주간아파트 가격동향'에 따르면 전국 전셋값은 전주 대비 0.20% 상승했다.
전셋값 상승폭이 0.20% 이상을 기록한 것은 전세대란이 불거졌던 지난 2015년 10월 4주(0.20%) 이후 5년여만이다.
서울 전셋값은 전주보다 0.17% 오르면서 상승폭이 0.03%포인트 확대됐다. 임대차보호법 시행과 저금리 기조, 재건축 거주요건 강화 등으로 인해 전세 매물이 부족해진 영향이다. 특히 역세권이나 개발호재가 있는 지역에서 상승세가 돋보였다.
강북(0.13%)에서는 성동구(0.23%)가 행당·하왕십리동 위주로, 성북구(0.14%)가 길음·돈암동 위주로 전셋값이 뛰었다. 광진구(0.13%)는 정주환경이 양호한 광장·구의·자양동 위주로 전셋값이 올랐다. 동대문구(0.10%)는 정비사업 이주수요 있는 지역 위주로 상승했다.
강남4구(강남·강동·서초·송파구)에서는 강동구(0.31%) 전셋값이 고덕·강일·상일동 지역 신축 단지를 중심으로 크게 올랐다. 강남구(0.30%)와 송파구(0.30%), 서초구(0.28%) 등도 부족한 매물로 인해 상승세를 보였다. 강남4구 이외 지역에서는 동작구(0.27%)의 상승세가 눈에 띄었다.
인천 전셋값(0.03%→0.05%)은 부평구(0.17%)가 이끌었다. 계양구(0.08%)도 산업단지를 배후로 둔 계산·병방동 위주로 전셋값이 올랐다. 반면 연수구(-0.07%)는 송도신도시 신규 입주물량으로 인해 구축 전셋값이 하락했다.
경기(0.24%→0.29%)도 전셋값이 올랐다. 특히 수원 권선구(0.66%)와 용인 기흥구(0.64%)의 전셋값 상승세가 두드러졌다. 구리시(0.62%)도 갈매지구 신축, 인창동 등 상대적으로 저평가된 단지를 중심으로 전셋값이 뛰었다.
지방 전셋값은 전주대비 0.18% 상승한 것으로 나타났다. 지난주 기록한 상승폭(0.15%)보다 0.03%포인트 늘어난 수준이다. 5대 광역시 전셋값도 같은 기간 0.13%에서 0.15%로 상승했다. 지역에서는 지난주와 동일하게 정부부처 이전 이슈가 있는 세종 전셋값(2.41%)이 가장 크게 올랐다.
이번 통계에는 임대차3법 충격요소가 처음 반영됐다. 임대차3법으로 한 번 세입자를 들이면 4년간 임대료를 마음대로 올리지 못하게 되자 집주인들이 전세 보증금을 최대한 올리거나 그나마 있던 전세도 반전세나 월세로 돌리면서 전셋값이 더욱 오른 것이다.
한국감정원 관계자는 "임대차보호법 시행과 더불어 △저금리 기조 △재건축 거주요건 강화 등으로 전세매물 부족 현상이 확대되고 있다”며 “역세권 및 학군이 양호한 지역과 정비사업 이주수요 있는 지역은 전셋값 상승폭이 확대됐다"고 설명했다.
한편 전국 집값은 지난주(0.13%)와 동일하게 상승했다. 수도권(0.12%→0.12%)과 서울(0.04%→0.04%), 지방(0.14%→0.14%) 모두 유사한 모습을 보였다. 그 중 세종(2.77%)은 전주(2.95%)보다 상승폭이 축소됐지만 여전히 전국에서 가장 집값이 크게 뛴 곳으로 나타났다.
정희영 머니투데이방송 MTN 기자
