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충청권 주택수요, 규제 묶이자 비규제지역에 '기웃'

천안·아산·서천 등 거래 급증…청약률 상승·미분양 감소
문정우 기자



대전광역시와 충청북도 청주시 일대가 규제로 묶이자 인근 충청권 주택 수요가 비규제지역으로 옮겨가는 모양새다.

정부는 6.17 부동산 대책으로 대전시와 충북 청주시가 각각 투기과열지구, 조정대상지역으로 추가 지정하자 인근 충남 천안·아산시, 서천군, 증평군 등에서 풍선효과가 나타나고 있다.

한국감정원에 따르면 6월 기준 충청권 내 비규제지역인 천안시에서는 2,073건의 아파트가 거래됐는데, 이는 전달 1,174건보다 899건이 증가한 수준이다.

같은기간 ▲충남 아산시 267건(597→864건) ▲충북 충주시 76건(500→576건) ▲충남 서천군 69건(18→87건) ▲충북 증평군 64건(33→97건) 등의 순으로 거래가 늘었다.

불과 1개월 만에 아파트값이 수 천만원 뛰기도 했다. 충남 천안시 서북구 '백석아이파크2차'는 전용면적 84㎡A가 7월 4억9,500만원에 계약됐다. 전달 4억6,000만원에 거래된 것과 비교하면 한 달 만에 3,500만원이 오른 셈이다.

충남 계룡시 '신성미소지움1차' 84㎡는 7월 기준 2억4,800만원에 거래되면서 한 달 전(2억2,000만원)보다 2,800만원 상승했다. 충북 충주시 '중흥S-클래스' 84㎡도 한 달 새 2,000만원 넘게 상승했다.

새 아파트 역시 마찬가지다. 이미 이달부터 연말까지 충청권 비규제지역에선 8,923가구가 지난해 같은 기간(4,598가구)보다 2배 가까이 많은 신규 아파트가 공급될 예정이지만 수요가 충분하다는 분석이다.

한국감정원 청약홈에 따르면 7월 1순위 청약을 받은 충남 계룡시 '계룡한라비발디더센트럴'은 평균 8.26대 1로 계룡시 내 최고 청약경쟁률을 기록했다. 같은 달 충남 천안시 '청수행정타운금호어울림'은 5.93대 1로 마감되기도 했다.

이렇다 보니 미분양 감소세가 주춤하고 있다. 충남 미분양은 6월 4,695가구에서 3,683가구로 1,012가구 줄었다. 전달 300가구 줄어든 것보다 감소폭이 크다.

충청권 비규제지역에선 8월 천안시 동남구 청당동 일대에 '행정타운 센트럴 두산위브', 9월 당진시 수청1지구 1블록에서 '센트레빌당진수청1지구'(가칭), 10월 예산군 내포신도시 RM9블록에 '내포1차대방노블랜드'(가칭)가 공급 예정이다.

업계 관계자는 "청약이나 대출, 세제 등에 있어 대전시와 충북 청주시 내 강도 높은 규제가 적용되면서 이들 지역 내 주택 구매가 부담스러워진 수요자들의 발길이 인근 비규제지역으로 향하고 있다"며 "충청권은 지리적으로도 수도권과 접해 있고 철도와 도로망을 통한 접근성이 높아 관심은 당분간 지속될 것"이라고 설명했다.

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