대출·세금 강화 핵심인 '서울 부자동네' 갭투자 여전

[앵커멘트]
정부가 시장질서를 교란시키는 요인으로 전세를 끼고 매매를 하는 갭투자를 지목했었죠. 그러면서 대출부터 세금까지 강화하는 대책을 내놨었는데요, 하지만 강남이나 용산처럼 고가주택이 몰린 곳에서는 이런 갭투자가 여전한 것으로 나타났습니다. 문정우 기자가 보도합니다.

[기사내용]
서울 마포구의 한 아파트입니다.

이달 들어 전용면적 59제곱미터(㎡)가 14억6,000만원에 매매 거래가 이뤄지면서 신고가를 기록했습니다.

전세를 끼고 계약된 거래인데 전셋값 상승으로 이런 갭투자는 계속되고 있습니다.

전셋값이 불과 두 달 전 6억원대였지만 이젠 7억5,000만원까지 올랐습니다.

강남권에서 갭투자 거래는 더욱 많습니다.

지난달 서초구에선 전체 거래의 70% 이상이 전세보증금을 승계하기로 한 갭투자였고, 강남구와 송파구도 각각 60~50%를 차지했습니다. 용산구도 70%가 넘습니다.

다른 지역의 갭투자 비율이 30~40% 선이라는 점을 감안하면 상당한 수준입니다.

강남과 용산에 대출 규제 대상인 15억원이 넘는 고가 주택이 많은 만큼 전세보증금을 활용해 차익을 기대하는 수요가 이어지고 있단 것이 전문가들의 분석입니다.

[서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수) : 나중에 투자수익을 얻을 수 있단 것을 소비자들이 판단하기 때문에 강남3구에 대한 갭투자가 늘어나는 것이라고 보이고요 공급을 활성화시켜주고 어느 정도 부동산 시장을 인정하고 정책을 펴야만…]

정부가 주택 시장 질서를 바로잡겠다며 세금을 강화하고 자금줄도 막은 상황.

하지만 임대차법 시행으로 전셋값이 상승한 데다 시세차익을 노린 수요도 끊이지 않고 있어 갭투자 거래는 쉽게 사라지지 않을 것이란 시각이 지배적입니다.

머니투데이방송 문정우입니다.





문정우 머니투데이방송 MTN 기자