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서울 아파트 전셋값 오름폭 확대…72주째 상승

감정원 "청약 대기수요·거주요건 강화 등에 매물 부족"

머니투데이방송 문정우 기자mjw@mtn.co.kr2020/11/12 14:00

(자료=한국감정원)


서울 아파트 전세품귀 현상이 이어지면서 이번주 오름폭이 확대됐다. 72주 연속 상승세다.

12일 한국감정원에 따르면 11월 둘째 주(9일 기준) 서울 아파트 전셋값이 0.14% 상승했다. 지난주 0.12%보다 상승폭이 확대됐다. 지난달 말 0.08%에서 0.10%로 상승폭이 확대된 이후 지속적으로 오르고 있다.

한국감정원 관계자는 "청약 대기수요, 거주요건 강화 등의 영향으로 거래 가능한 매물 부족 현상이 지속되는 가운데, 학군과 역세권 등 정주여건이 양호한 단지 위주로 올랐다"고 분석했다.

강남4구는 전체적으로 매물 부족 현상이 지속되면서 0.21% 올라 지난주(0.20%)보다 상승폭이 확대됐다.

서초구(0.22%)는 반포·서초·잠원동 역세권. 강남구(0.21%)는 대치·압구정동 등 학군수요 꾸준한 단지, 송파구(0.21%)는 신천·잠실동 대단지 위주로, 강동구(0.20%)는 고덕·명일동 위주로 상승했다.

동작구(0.19%)는 흑석동 신축과 사당·상도동 구축, 관악구(0.17%)는 봉천·신림동 대단지, 금천구(0.14%)는 시흥·독산동 구축을 중심으로 올랐다.

마포구(0.19%)는 공덕·성산동 등 직주근접성 높거나 중저가 단지, 강북구(0.15%)는 정비사업 이주수요 발생 영향 등으로 수유·미아동, 성북구(0.13%)는 하월곡동 일부 신축과 돈암·길음동, 은평구(0.13%)는 응암·녹번동 주거 선호도 높은 단지에서 상승했다.

인천은 0.48%에서 0.61%로 상승폭이 크게 확대됐다. 반면 경기는 0.24%에서 0.23% 소폭 조정됐다.

인천 연수구(1.83%)는 정주여건 양호한 송도동 신축과 연수동, 중구(0.53%)는 중산동 대단지·운서동 신축, 남동구(0.49%)는 간석·구월·논현동 대단지, 서구(0.45%)는 교통·주거환경 양호한 청라지구를 중심으로 상승했다.

경기 고양 덕양구(0.44%)는 교통 편리한 행신·화정동, 광명시(0.39%)는 재건축 영향 있는 철산동, 의정부시(0.39%)는 민락·신곡·호원동 중저가, 양주시(0.37%)는 덕계·덕정동 역세권 인근, 고양 일산동구(0.36%)는 식사·중산동 신축 위주로 올랐다.

지방은 0.29% 상승한 가운데 5대광역시는 0.27%에서 0.33%, 8개도는 0.17%에서 0.22%로 상승폭이 확대된 반면, 세종시는 1.26%에서 1.16%로 다소 감소했다.

한편 서울 아파트값은 0.02%로 지난주와 같은 상승폭을 유지했다. 보유세 부담 있는 강남권 고가 단지는 조정되면서 관망세를 보이고 있지만 그 외 지역은 역세권이나 중저가 단지를 중심으로 올랐다.

강남4구는 매물이 쌓이고 있는 가운데 강남·서초·송파구(0.00%)는 일부 중소형 아파트값이 올랐고, 강동구(0.01%)는 명일동 역세권 대단지 위주로 상승했다.

인천은 0.15%에서 0.16%로 상승폭이 확대됐다. 남동구(0.22%)는 간석·논현동 등 역세권과 대단지, 부평구(0.18%)는 교통호재(7호선 연장) 있는 삼산·청천동 위주로, 계양구(0.18%)는 계산·용종동 등 상대적 가격수준 낮은 단지 위주로 상승했다.

경기는 0.23% 상승해 지난주와 변동이 없었다. 김포시(1.91%)는 교통호재(GTX-D)와 상대적 저평가 인식 있는 풍무·사우동 역세권과 한강신도시 신축, 파주시(0.47%)는 교통 접근성 개선(GTX-A, 3호선 연장) 기대감 있는 운정신도시를 중심으로 올랐다.

다만 신규 입주물량이 있는 여주(-0.03%)시와 이천시(-0.03%)는 하락했다.

지방은 0.27% 오른 가운데 5대광역시는 0.29%에서 0.39%, 8개도는 0.10%에서 0.16%로 상승폭이 확대됐다. 조치원과 행복도시 고운·도담·보람동을 중심으로 오른 세종시는 0.25% 상승폭을 유지했다.



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