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압구정 재건축 시동 걸었지만…규제 첩첩산중


머니투데이방송 김현이 기자aoa@mtn.co.kr2020/11/17 17:45

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[앵커멘트]
서울의 부촌으로 꼽히는 압구정 일대가 재건축 사업의 시동을 걸고 있습니다. 연내 조합설립을 목표로 하고 있는데요, 총 1만가구에 달하는 초고가 아파트 재건축에 대한 기대감이 커지는 한편 규제로 인해 사업이 지지부진할 것이란 우려도 벌써부터 나오고 있습니다. 김현이 기자입니다.

[기사내용]
서울의 재건축 '대어' 압구정동 일대입니다.

총 1만여가구의 아파트 단지들이 6개 지구단위계획 구역으로 나뉘어 있는데, 최근 5개 구역이 재건축 조합 설립을 위한 7부 능선을 넘었습니다.

지난 6.17 대책에서 발표된 '2년 실거주 규제' 때문에 지지부진하던 재건축 사업에 돌연 훈풍이 분 것입니다.

이들 단지가 모두 재건축에 성공하면 어림잡아 1만3,000가구의 새 아파트가 공급될 것이란 전망이 나옵니다.

재건축 움직임이 나타나면서 지난 몇 달간 신고가 실거래도 연달아 체결됐습니다.

하지만 일단 조합 설립의 문턱을 넘더라도 압구정 일대가 재건축되기까진 넘어야 할 산이 많습니다.

[박합수 KB국민은행 부동산수석전문위원 : 재건축 사업의 본질은 가장, 핵심 규제는 뭐냐면 재건축초과이익환수제에요 이들의 움직임도 2년 거주를 하지 않기 위해서 조합설립인가신청, 조합설립까지는 가지만 그 다음 단계로 진행이 될지는 지켜봐야해요. ]

비슷한 고가 재건축 사업장인 서초구 반포 3주구에서 가구당 4억원의 재초환 부담금 통지를 받은 상황.

재건축 조합이 설립되면 5년 거주, 10년 보유한 1주택자 외에는 거래가 막히게 돼 부담도 있습니다.

[김학렬 스마트튜브 부동산조사연구소장 : 압구정동 같은 경우는 대부분 2년 이상 살았던 분들이 대부분이에요. 원주민들이 많이 살았어가지고. 내부적으로 보면 굳이 올해 무리해서 조합설립 신청을 할 필요가 있겠느냔 층도 많은 것 같아요. ]


특히 서울시 지구단위계획이 아직까지 나오지 않은 상황에 본격적인 재건축 추진은 어려울 것이란 분석이 나옵니다.

머니투데이방송 김현이입니다.


김현이 머니투데이방송 MTN 기자

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aoa@mtn.co.kr

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