[MTN 현장+]올림픽선수촌아파트, '신통기획vs일반재건축' 두고 설왕설래

서울 송파구 올림픽선수기자촌 아파트 (사진=뉴스1)

재건축 사업을 추진 중인 서울 송파구 방이동 올림픽선수기자촌 아파트(올림픽선수촌)가 재건축 방식을 두고 내홍을 겪고 있다.

단지에는 주민들 의견을 수렴한 뒤 단지 상황에 맞는 재건축을 추진하자는 올림픽선수촌재건축추진단(올재단)과 속도감 있는 재건축을 위해 서울시가 추진하는 신속통합기획에 올라타자는 올림픽선수기자촌아파트 재건축 신속통합위원회(신통위)가 활동하고 있다. 현재 두 단체는 단지 내 5540가구를 대상으로 각종 동의서와 설문조사서를 거둬들이는 데에 여념이 없는 모습이다.

◆올재단 “주민 목소리 들어보고 사업 방식 판단할 것”
올재단은 지난 3월 18일부터 지난 14일까지 약 두 달간 정비구역 지정 인허가를 받기 위해 ‘정비계획 동의서’를 모았다. 지금까지 전체 가구 소유주 중 48%인 2658명이 동의서를 접수했다는 게 올재단 측 설명이다. 동의서를 60% 이상 확보하면 지자체 심사를 거쳐 정비구역 지정이 가능하다. 올재단은 2차 모집을 통해 동의서를 계속 거둬들일 예정이다.

지난 2월 정밀안전진단을 통과하기도 했던 올재단은 성공적인 재건축을 위해 '바텀업(Bottom-up) 방식의 주민 의견 수렴'이 가장 중요하다는 입장이다. 유상근 올재단장은 MTN과의 통화에서 “우리 단지는 인근에 녹지가 풍부하고 60% 이상이 대형 평수”라면서 “이분들이 이 아파트를 선택한 이유가 있을테니, 주민들이 어떤 것에 더 가치를 두고 있는지 의견을 취합해 봐야한다”고 말했다. 단순히 용적률과 조합의 금전적 이익을 최대화 하는 것이 능사가 아니라는 설명이다.

실제로 송파구에서 올림픽선수촌은 아시아선수촌, 올림픽훼미리타운과 함께 이른바 ‘올림픽 3대장’에 꼽히는 고가 아파트 단지다. 지난 6일 이 단지 가장 넒은 평형인 전용 163㎡는 39억원에 매매 거래되기도 했다. 전체 5540 가구 중 전용 120㎡보다 큰 가구는 절반 이상이다.

올림픽선수촌재건축추진단(올재단)가 아파트 소유자들로부터 '정비계획 동의서'와 '용적률 및 희망평형 수요조사서'를 거둘 때 사용한 홍보물. (자료=올재단)

올재단은 지난 3월부터 정비계획 동의서를 거두면서 ‘용적률 및 희망 평형 수요 조사’도 함께하고 있다. 주민들의 의견이 더 쌓이면 이를 토대로 데이터를 취합해 결과를 공표하고, 이에 맞춰 정비계획을 입안하겠다는 계획이다. 유 단장은 “만일 고밀 개발이 소유주들의 바람이라고 한다면, 신통기획도 하나의 옵션이 될 여지는 있다”라고 말했다.

◆신통위 “대형단지일수록 속도가 중요…용적률 200%라면 수억대 분담금 내야”
반면 지속적으로 신속통합기획 추진 필요성을 제기하는 신통위는 서울시와 발맞춰 재건축 기간을 최대한 단축하자고 주민을 설득하고 있다.

서동균 신통위원장은 “올림픽선수촌 같은 대형 단지는 정부 정책의 영향을 많이 받는다”면서 “일반 재건축에 나설 경우 아무리 빨라도 20년이 넘어갈 것”이라고 주장했다. 그는 “우리 아파트 소유주분들의 60% 이상이 60대 이상인데, 이분들이 살아 생전 새집에 들어가야 되지 않겠나“라고 말했다.

올림픽선수기자촌아파트 재건축 신속통합위원회(신통위)가 단지 인근에 신통기획 추진을 장려하는 현수막을 게시한 모습 (사진=신통위)

신통위는 신속통합기획을 통해 사전 모금과 비용 전가, 소유주 분담금이 없는, ‘내 돈 안 드는 재건축’을 할 수 있다는 점을 내세우고 있다.

서 위원장은 “재건축 용적률 200%를 적용할 경우, 34평형 소유자가 최소 4억4000만원의 추가 분담금을 내야 한다는 계산이 나왔다”면서 “그런데 300%로 했을 경우 반대로 2200만원을 돌려받을 수 있다”고 설명했다. 그는 “200% 용적률을 적용할 경우, 64평형 이상 소유자들은 8억원 이상을 내야 한다”고 주장했다.

신통위 측은 주민들의 재산권에 이처럼 막대한 영향을 미칠 수 있음에도 재건축 방식에 대한 명확한 기준을 제시하지 못하는 올재단이 ‘단지를 위험하게 이끌고 있다’고 비판하고 있다.

현재 ‘신속통합기획 자문사업 신청 주민동의서’를 받고 있는 신통위는, 올재단과 마찬가지로 재건축 시 원하는 용적률과 추가 분담금 규모를 묻는 내용의 설문조사서를 거둬들이고 있다.

서 위원장은 “설문조사에 참여한 대부분의 주민들은 용적률 300%가 좋다고 말씀하신다”며 “이후 법정 한도 내에서 용적률에 대한 세부 설문조사를 한 번 더 거칠 예정”이라고 전했다.


이안기 머니투데이방송 MTN 기자