[단독] 신한리츠운용 , GS건설 서초타워 인수 우선협상자 선정

GS건설 서초타워 전경.

신한리츠자산운용이 GS건설 서초타워(옛 JW타워)를 품게 됐다.

3일 금융투자업계에 따르면 코람코자산운용은 지난달 29일 신한리츠운용을 GS건설 서초타워 매각 우선협상대상자로 선정하고 양해각서(MOU)를 체결했다.

앞서 코람코자산운용은 지난해 말 자문사를 선정하고 투자설명서 등을 배포하면서 자산 매각 작업에 착수했다. 코람코자산운용은 2018년 해당 자산을 인수했는데, 매각이 최종 마무리되면 6년여 만에 시세차익을 얻게 된다.

자산 매각 가액은 2100억원 안팎으로 알려졌다. 3.3㎡당 가격은 2000만원 초중반 수준이다.

GS건설 서초타워는 서울 서초구 서초동에 위치한 오피스다. 연면적은 2만9785㎡(약 9000평), 대지면적은 4589㎡(약 1390평)이다. 지하 5층~지상 14층 규모이며, 지난 1990년 준공됐고 2012년 리모델링이 이뤄졌다.

임대율은 98% 수준이고 우량 임차인인 GS건설이 연면적의 68%가량을 사용하고 있어 안정성이 높다는 평가다. 이전에는 JW중외제약이 연구개발센터로 사용하고 있었는데 과천 신사옥으로 자리를 옮겼고, 현재는 GS건설이 연구개발 인력을 이동시키면서 연구개발센터로 사용하고 있다.

또 양재역 복합개발, 경부고속도로 지하화, GTX 개발 등 서초권역의 개발 잠재력을 고려할 때 가치가 상승할 것이라는 기대도 받고 있다. 강남업무지구(GBD) 내 유일하게 연구시설로 인허가를 받은 자산이기도 하다.

신한리츠운용은 GS건설 서초타워를 인수한 뒤 신한알파리츠 편입 등을 검토할 것으로 예상된다. 신한알파리츠는 신한리츠운용의 오피스 리츠로, 지난 2018년 상장했다. 이후 자산을 지속적으로 편입하면서 2개였던 자산이 8개로 늘었다.