재개발 지도 다시 그리는 반포1동…"상가 빼고 vs 그대로 추진"

소방차 진입이 불가능한 서초구 반포1동 1구역 주택가 모습/사진=반포1동 1구역 재개발 추진위원회

서울시의 모아타운 사업을 추진하다 고배를 마셨던 서초구 반포1동에 정비사업 재도전 움직임이 일고 있다.

3일 업계에 따르면 반포1동 노후 주택단지 소유주들은 각 구역마다 다른 방식으로 도시정비 사업 추진을 준비 중이다.

반포1동은 2년 전 모아타운 사업이 추진되던 노후주택밀집지역이다. 상가 소유주와 단독·다가구 주택 소유주들의 반대에 가로막혀 추진이 좌절됐다. 당시 모아타운 신청 기준에 따라 구획을 1·2·3구역으로 나눠 모아타운 사업을 추진했는데, 최근 이 구역들이 모아타운과 일반재개발로 청사진을 각각 그리기 시작한 것이다.

우선 사평역과 반포IC 방면에 위치한 1구역은 자체적으로 거의 모든 상가를 제척해 사업을 추진한다. 과거 모아타운 추진을 반대했던 빌딩 건물주나 상가 소유주와의 분쟁 없이 사업을 진행해, 재개발 추진 동력을 최대한 살리는 게 목표다.

1구역 재개발 추진위원회에 따르면 해당 구역 내에는 715가구가 포함돼 있다. 반포1동 노후주택지역 가운데서도 가장 높은 노후도와 경사도를 보이고 있으며, 반지하 주택 수도 225가구로 약 31.4%에 달한다. 더불어 소방차 진입이 불가능한 도로도 다수 존재해 재개발 사업 추진이 가장 시급한 지역이라는 주장이다.

1구역 추진위 관계자는 “모아타운과 신통기획 중 어떤 사업을 추진할지 구역 내 소유주들에게 의견을 물어볼 계획”이라고 말했다.

모아타운으로 의견이 모이면 상가를 제외한 현 구상안대로 사업을 추진할 수 있다. 반대로 신통기획을 택하는 소유주가 많다면, 일부 상가소유자들의 동의를 구하는 과정이 필요하다. 신통기획 재개발을 추진하려면 더 넓은 도로 폭을 확보해야 하는데, 이 경우 일부 상가 소유주들과 사업을 함께 추진해야하기 때문이다.

3구역 재개발 사업 건축 계획 조감도 예시 / 자료=반포1동 3구역 재개발 추진위원회

논현역 방면 언구비공원 일대 노후주택가와 상가 등을 폭넓게 포함한 3구역은 일반 재개발을 추진하고 있다. 지난해 주민설명회를 열고 이곳에 2400가구 랜드마크 아파트를 세우겠다는 청사진을 발표한 곳이다.

빠른 사업추진을 위해 구획을 좁게 설정한 1구역과 달리, 3구역 재개발 추진위는 정비구역을 기존 3구역에 한정해두지 않기로 했다. 주민들이 임의로 못 박아 두기보다는 서초구청과의 협의에 따라 정비구역도 유동적으로 바꿀 수 있다는 입장이다.

3구역 추진위는 일부 소유주의 반대가 예상되지만, 1구역처럼 미리 나서서 제척하지는 않아야 한다고 판단했다. 신청을 위한 구역계는 정했지만 아직 밝힐 단계가 아니라고 봤다.

3구역 재개발 추진위원회 관계자는 재개발 청사진 공개 이후 사업 추진 상황에 대해 “올해 1월 정부가 정비사업 노후도 관련 조정을 발표했다”며 “사실 이 내용을 계속 기다려 왔다”고 말했다. 시행령 개정 이후에야 관련 내용을 반영해 서초구청 등에 신통기획 신청 등 서류를 제출할 수 있다는 설명이다.

상가를 포함하는 것과 제외한 지역 중 어느 곳이 재개발 추진이 용이하냐는 취재진　질문에 서초구청 관계자는 “해당 지역은 소유자간 찬성과 반대의 갈등이 심각한 지역으로 구에서 선제적으로 개발가능성을 논하기에는 어려운 상황“이라며 ”찬반 갈등이 첨예할 경우 행정청의 개입은 한계가 있다“고 설명했다.

이안기 MTN 머니투데이방송 기자