지방 이어 수도권 건설사도 연달아 회생신청…깊어지는 불황

부동산 경기 침체로 지난해 폐업한 건설사가 최근 10년 새 가장 많았다. 올해도 폐업 증가세는 이어지고 있다. 사진은 서울 시내 한 공사현장./사진=뉴스1

부동산 시장 침체로 미분양이 쌓이면서 중견 건설사 회생신청이 늘고 있다. 주로 지방 건설사들 위주로 진행됐던 회생신청이 최근에는 수도권으로 확산하고 있다.

13일 관련업계에 따르면 경기도 소재 한동건설은 지난달 회생절차(법정관리)를 신청했다 최근 이를 철회했다. 한동건설은 시공능력평가 193위로 경기권 내에서 시평 60위 중견 회사다.

올해 들어 지방 건설사 중심으로 진행되던 회생절차가 수도권 건설사로 전이되는 모습이다. 인천 지역 건설사 영동건설(176위)는 지난 1월 법정관리를 신청하고 서울회생법원이 포괄적 금지 명령을 내렸다.

두 회사 이외에도 지난 4월 시평 99위 한국건설이 법정관리를 신청한 것을 포함해 새천년종합건설(105위), 선원건설(122위), 동광건설(126위), 남양건설(127위) 등이 줄줄이 법인회생절차를 겪고 있다.

건설산업지식정보시스템에 따르면 올해 들어 이날까지 폐업신고한 건설사는 1644건이다. 이 중 종합건설사는 261곳으로 지난해 220곳에 비해 18.63% 증가했다. 지난해 연간 건설사 폐업 신고는 총 3562건으로 최근 10년 동안 가장 높았다.

전국적으로 미분양이 늘고 있어 앞으로 문을 닫는 건설사가 더 많아질 것으로 보인다. 국토교통부에 따르면 지난 4월 기준 전국 미분양 주택은 7만1997가구로 전월 대비 10.8% 늘었다. 악성 미분양인 준공 후 미분양은 같은 기간 6.3% 증가한 1만2968가구로 9개월 연속 상승세다.

금융당국은 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 시장 연착륙을 위해 5000개 이상의 사업장 사업성을 재평가하기로 했다. 사업성 평가 기준을 현행 3단계에서 4단계로 세분화해 사업성이 낮은 현장은 퇴출한다. 구조조정 사업장은 전체 PF 사업장 5~10% 가량 해당할 전망이다. 이 과정에서 건설사 구조조정도 같이 일어날 가능성이 높다.

한편 정부는 주택공급 확대 관련 규제 개선으로 부동산 시장 활성화에 나선다. 국토부는 이날 주택공급 확대를 위해 공공분양 정비사업 등에 대한 규제를 완화한다고 밝혔다. 이번 조치는 지난 1월과 3월 민생토론회 후속 방안이다.

도심 재건축‧재개발 추진 과정서 공공주택 공급계획 변경이 필요한 경우, 지방의회 의견 청취와 도시계획위원회의 심의 없이 추진할 수 있게 정비 계획 간소화를 추진한다. 조합 설립 등 협의 과정서 정비구역 내 국공유지에 대해 재산관리청이 명시적으로 반대하지 않을 경우 협의에 동의한 것으로 간주한다. 가로주택정비사업도 사업시행구역과 가로구역의 면적 상한을 일치해 가로구역 내 정비 면적을 확대할 수 있도록 했다. 소규모 재개발 사업 추진 요건도 완화하기로 했다.

함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "이번 조치로 가로주택정비사업 등 소규모 정비사업의 모아타운·신통기획 등 연계 개발이나 구역지정 접도율 요건 완화가 현실화할 예정"이라고 설명했다.

박동준 머니투데이방송 MTN 기자