'수용성'에 규제 카드 꺼내든 정부…집값 상승 제동 걸릴까

최근 '수용성'(수원·용인·성남) 지역 집값이 치솟고 있는 가운데 정부가 이들 지역에 추가 규제를 검토하고 나섰다. 풍선효과와 각종 호재 여파로 가파르게 이어지고 있는 상승세가 주춤할 수 있을지 주목된다.

지난 13일 정부는 3일 홍남기 부총리 겸 기획재정부 장관 주재로 관계부처 장관들이 참석한 회의에서 주택시장 동향을 점검하고 최근 과열되고 있는 수원·용인 등 수도권 남부 일부 지역의 추가 규제를 논의한 것으로 전해졌다.

추가 규제는 빠르면 다음주 이뤄질 전망이다. 현재 수용성 중 수원 팔달구와 광교지구, 용인 수지·기흥, 성남 분당구는 이미 조정대상지역으로 묶여 있다. 아직 조정대상지역이 아닌 수원 권선·영통구, 성남 수정구 등지가 조정대상지역으로 새로 지정될 가능성이 높다.

특히 수도권 남부 과열지역을 조정대상지역만 추가 지정하고 투기과열지구 등으로 규제를 확대할지 검토하고 있는 것으로 알려졌다.

조정대상지역으로 지정되면 주택담보대출비율(LTV)이 60%로 제한되고 총부채상환비율(DTI) 50%가 적용된다. 또 다주택자 양도세 중과, 2주택 이상 보유시 종합부동산세 추가 과세, 분양권 전매제한 등의 규제가 가해진다.

최근 수용성 집값은 가파르게 상승하며 수요가 몰리고 있다. 16일 부동산114 아파트시세 데이터에 따르면 수원, 용인, 성남의 최근 1개월(1월3일~2월7일) 매매 가격 상승률은 수원시 0.92%, 용인시 0.46%, 성남시 0.33%를 기록했다. 3곳 모두 경기도 평균 아파트값 상승률인 0.31%를 웃도는 수치다.

특히 수원은 신분당선, 분당선 등 강남 접근 용이성과 GTX 개통 등 교통 호재가 맞물려 있어 올해 호가가 1억원 이상 급등한 단지가 많다. 또 재개발 호재와 분양가 통제와 같은 규제로부터 자유로운 점 등이 맞물려 서울의 대체 투자처로 수요가 몰리고 있는 모습이다.

이런 상황에서 수용성 분양 시장은 여전히 관심이 뜨겁다. 최근 수원에서 42가구 무순위 청약을 실시한 힐스테이트 푸르지오 수원에는 7만명 가까운 신청이 몰리기도 했다.

분양 물량도 2분기 최대 수준이 쏟아질 전망이다. 부동산인포에 따르면 올해 3월부터 5월까지 수원, 용인, 성남 3개 지역에서 총 4867가구가 일반분양 예정이다. 이는 최근 5년내에 가장 많은 물량이다.

사업단지는 ▲성남고등자이 ▲성남신흥2구역 ▲광교산더샵퍼스트파크 ▲KT&G대유평지구2블록 ▲쌍용더플래티넘오목천역 ▲기흥푸르지오포레피스 등 수원 3개 단지, 용인 1개 단지, 성남 2개 단지 등 6곳이다.

업계는 추가 규제로 분양 시장에도 영향이 이어질지 주목하고 있다. 부동산인포 권일 리서치팀장은 "추가 규제가 이뤄지더라도 교통 및 편의성 등 입지가 우수한 곳들이 많아 상품성은 인정받을 수 있을 것"이라고 전망했다.