"토지보상금 절반이 세금"…3기신도시 토지주들 셈법 고민

[앵커멘트]
인천 계양과 하남 교산을 시작으로 3기 신도시 토지보상이 한창 입니다. LH 투기 사태로 토지 관련 세금혜택이 사라질 예정이어서 보상을 둘러싼 셈법이 복잡해졌습니다. 윤석진 기자입니다.

[기사내용]
3기 신도시 중에서 가장 많은 보상금이 풀리는 고양 창릉.

이곳은 오는 12월쯤 토지보상이 시작되지만 토지주들은 벌써부터 보상 방식을 놓고 계산에 분주한 모습입니다.

3·29 부동산 투기 재발방지 대책에 따라 단기 보유에 대한 양도세 중과 부담이 대폭 늘어났기 때문입니다.

[창릉지구 토지대책위원회 관계자: 한 10%는 될거고요 최근에 산 사람들은. 기간이 짧은 사람들은 양도세가 50% 가까이 되요. 반정도 가져간다고 보면 되요. 취등록세, 양도세, 농어촌특별세 합치면 49% 정도 되요.]

땅주인들에게 주던 각종 세금 혜택도 축소됐습니다.

대책 발표 이전에는 비사업용 토지를 2년만 갖고 있어도 사업용 토지로 인정해 세금을 중과하지 않았지만, 앞으론 5년 넘게 갖고 있어야 이런 세금 혜택을 받을 수 있습니다.

이처럼 셈법도 복잡해지자 절세를 위해 세무법인에 컨설팅을 의뢰하는 토지주도 늘어는 추셉니다.

[안수남 / 세무법인 다솔 대표세무사 : 이분들은 국가에서 강제로 뺏어가니까 세금이 거의 없다고 생각하시는데 세금이 얼마 정도 나온다는 걸 알고 나서 깜짝 놀라세요. 대략적으로 세금이 얼마인지 질문이 제일 많으시고...]

정부는 연내 보상금 지급을 착수하고 내년까지 보상을 마무리한다는 계획입니다.

하지만 토지주에 대한 세금 부담이 가중된 상황에서 보상절차가 예정대로 진행될지는 미지숩니다.

보상금액을 둘러싼 간극도 불확실성을 높이는 요인입니다.

국토교통부는 토지보상 금액을 9조1,054억원으로 집계했지만, 시장에선 20조원을 웃돌 것으로 전망하고 있습니다.

이제 겨우 첫걸음을 띤 3기 신도시 토지보상.

이번주부터 시작되는 사전청약과 본청약이 본궤도에 오르려면 토지보상을 둘러싼 우려와 반감이 해소되야 할 것으로 보입니다.

머니투데이방송 윤석진입니다.


윤석진 머니투데이방송 MTN 기자