"수도권 무주택 30·40대, 내집마련 더 어려워졌다"

(제공=뉴스1)

최근 주택시장을 주도한 무주택 30·40대의 주택 구매여력은 여전하지만 실제 시장 진입은 어려워졌다는 분석이 나왔다.

한국건설산업연구원 코리아크레딧뷰로(KCB)는 23일 'CERIK·KCB Housing Market Insight' 3호 보고서를 통해 이 같은 내용의 수도권 30·40 세대의 잔여 주택 구매 여력을 분석했다.

구매여력은 주택을 구입하기 위해 조달할 수 있는 최대 자기자본과 현재 금융규제 수준에서 금융기관으로부터 차입할 수 있는 금액을 더한 액수를 말한다.

보고서는 최근 주택시장을 주도한 30대와 40대는 충분한 구매여력을 바탕으로 정부의 공급 신호에 구애받지 않고, 부동산을 매입한 것으로 판단했다.

정부는 지난해 8·4대책 이후 본격적으로 수도권에 주택 공급을 늘리겠다는 의지를 밝혔지만, 생애 첫 부동산 매입자 비율은 오히려 증가하는 모습을 보였다.

보고서는 그동안 수도권 무주택자가 주택 매입에 나선 이유를 ▲가점제·특별공급 청약 포기, ▲전세가 상승에 따른 이른바 '벼락거지' 회피 심리 때문으로 추정했다. 이에 따라 주택을 구매할 수 있는 금융 여력을 갖춘 30대와 40대가 얼마나 남아있는지가 향후 주택시장 향방을 가늠할 수 있을 것으로 예상된다.

특히 보고서에서는 현재 무주택자의 보유 자산 및 DTI 비율과 현 대출 규제(LTV·DTI)하의 조달 가능 금액 등을 종합적으로 고려해 지역별 구매여력을 분석한 결과에 따르면, 서울과 경기지역에 거주하는 무주택 30·40대들은 주택가격 상승으로 인한 LTV 제약으로 주택매매시장에 진입할 여지가 충분하지 않다고 분석했다.

서울은 현재 전세자금만으로는 지역 중위 가격은 물론 대출을 최대한 실행하더라도 현재 전세로 거주 중인 주택을 구매하는 것조차 어렵다고 분석했다. 경기지역은 현재 임차하고 있는 주택을 매수한다면 구매가 가능하지만, 지역 중위 수준의 주택으로 이주하려는 경우 여력이 부족하다고 판단했다.

건산연과 KCB는 "무주택 30·40대들은 주택 구매 욕구를 갖고 있지만 실제 시장 진입은 어려운 상태"라며 "특히 서울 무주택자들의 괴리감이 더 클 것으로 예상되는 만큼 해당 연령층의 구매 열망에 대한 정교한 정책 대응이 필요하다"고 지적했다.

이어 "만약 주택가격이 하락국면에 접어들게 되면 과도한 주택구매가 주거이동 제약, 깡통전세, 역전세 등 시장에 악영향을 미칠 가능성이 있어 주의가 요구된다"고 덧붙였다.

강은혜 머니투데이방송 MTN 기자